要点

  • 2026 年上半年，美国用于未来数据中心建设的土地购买额约达 60 亿美元，同比增长 79%
  • 开发商正为具备电力和水资源条件的地块支付更高价格，但购地只是建设数据中心的第一步

摘要

2026 年上半年，随着开发商争夺具备 AI 设施所需电力和水资源条件的地块，美国未来数据中心用地支出大幅上升。

事实

据 CNBC 援引商业地产公司 Avison Young 的数据报道，2026 年上半年，美国用于未来数据中心的土地购买额约达 60 亿美元，同比增长 79%。同期，数据中心用地占美国开发用地的 27%，成为仅次于公寓楼用地的第二大类别。

最受追捧的地块既要面积充足，也要具备电力和水资源接入条件。CNBC 援引 CBRE 数据称，去年北弗吉尼亚部分地区和美国东北部适合建设数据中心的土地价格每英亩超过 800 万美元。

这样的价格可能重塑农村土地的估值逻辑。得克萨斯州农业专员 Sid Miller 告诉 CNBC，开发商向农民提出的报价可达到其土地农业用途价值的数倍。并非所有土地所有者都愿意出售：在宾夕法尼亚州，两名农民在多次收到收购报价后，通过设立保护性地役权保护了一块 45 英亩的地块。

分析

最主要的变化在于，一些农村土地不再主要依据农业或住宅用途估值，而是被当作未来基础设施用地定价。如果一块土地能够就近获得充足的电力、水资源和网络接入，就可能成为大型数据中心项目的起点。

这并不意味着每一块高价地块最终都会建成并投入运营。购地只解决了问题的一部分。开发商仍需获得规划批准、落实供电和用水，并找到应对当地反对意见的途径。在许多地方，这些条件比土地本身更难落实。

对 BTW 读者而言，60 亿美元这一数字更适合被视为前期基础设施支出。它表明，在项目尚未动工之前，已有多少资本流向地块收购。接下来更有参考价值的指标，是这些地块中有多少能真正推进为已获批准、供电有保障并进入施工阶段的项目。

后续关注

关注 2026 年下半年购地规模是否继续上升，以及电力资源充足地区周边的价格是否持续上涨。土地用途重新分区的决定、保护措施，以及购地后陷入停滞的项目，将显示开发商是否发现买地更容易，而把土地转化为可实际建设的数据中心容量更难。