مشتريات أراضي مراكز البيانات في الولايات المتحدة تصل إلى ٦ مليارات دولار

الملخص

• بلغت مشتريات الأراضي المخصصة لإنشاء مراكز بيانات مستقبلًا في الولايات المتحدة نحو ٦ مليارات دولار في النصف الأول من ٢٠٢٦، بزيادة ٧٩٪ عن العام السابق
• يدفع المطورون مبالغ أكبر مقابل المواقع التي تتوافر فيها الكهرباء والمياه، لكن شراء الأرض ليس سوى الخطوة الأولى نحو بناء مركز بيانات

مقتطف

ارتفع إنفاق الولايات المتحدة على الأراضي المخصصة لإنشاء مراكز بيانات مستقبلًا بحدة في النصف الأول، إذ سعى المطورون إلى مواقع تتوافر فيها إمدادات الكهرباء والمياه اللازمة لمنشآت الذكاء الاصطناعي.

الوقائع

بلغت مشتريات الأراضي المخصصة لإنشاء مراكز بيانات مستقبلًا في الولايات المتحدة نحو ٦ مليارات دولار في النصف الأول من ٢٠٢٦، بزيادة ٧٩٪ عن العام السابق، وفق ما أفادت به CNBC نقلًا عن شركة العقارات التجارية Avison Young. وشكلت مراكز البيانات ٢٧٪ من مواقع التطوير في الولايات المتحدة خلال تلك الفترة، لتصبح ثاني أكبر فئة بعد مباني الشقق السكنية.

أكثر المواقع طلبًا هي التي تجمع بين المساحة وإمكانية الوصول إلى الكهرباء والمياه. وأفادت CNBC، استنادًا إلى أرقام CBRE، بأن سعر الأراضي الملائمة لمراكز البيانات في أجزاء من شمال فرجينيا والشمال الشرقي تجاوز ٨ ملايين دولار للفدان في العام الماضي.

يمكن لتلك الأسعار أن تغيّر المعادلة الاقتصادية للأراضي الريفية. وقال Sid Miller، مفوض الزراعة في تكساس، في حديثه إلى CNBC إن المطورين يمكنهم أن يعرضوا على المزارعين عدة أضعاف القيمة الزراعية لممتلكاتهم. لكن ليس كل مالك أرض مستعدًا للبيع؛ ففي بنسلفانيا، استخدم مزارعان حق ارتفاق لأغراض الحفظ لحماية موقع مساحته ٤٥ فدانًا بعد عروض شراء متكررة.

التقييم

يتمثل التحول الرئيسي في أن بعض الأراضي الريفية لم تعد تُقيّم أساسًا لأغراض الزراعة أو الإسكان. بل يجري تسعيرها باعتبارها بنية تحتية مستقبلية، لأن الموقع الذي تتوافر له إمدادات كافية من الكهرباء والمياه وإمكانية الوصول إلى الشبكات يمكن أن يصبح نقطة انطلاق لمشروع كبير لمركز بيانات.

ولا يعني ذلك أن كل موقع مرتفع الثمن سيصبح منشأة عاملة. فشراء الأرض لا يحل سوى جزء واحد من المشكلة. ولا يزال المطورون بحاجة إلى موافقات التخطيط العمراني، وإيصال الكهرباء، والوصول إلى المياه، ومسار للتعامل مع المعارضة المحلية. وفي أماكن كثيرة، يكون تأمين هذه المتطلبات أصعب من تأمين الأرض نفسها.

بالنسبة إلى قراء BTW، من الأفضل فهم رقم ٦ مليارات دولار بوصفه إنفاقًا على البنية التحتية في مرحلة مبكرة. فهو يوضح مقدار رأس المال المتجه إلى الاستحواذ على المواقع قبل بدء أعمال الحفر. وسيكون المقياس التالي الأكثر فائدة هو عدد تلك المواقع التي تنتقل فعليًا إلى مشروعات إنشاء حاصلة على الموافقات ومزوّدة بالطاقة.

ما ينبغي متابعته

ينبغي متابعة ما إذا كانت مشتريات الأراضي ستواصل الارتفاع في النصف الثاني من ٢٠٢٦، وما إذا كانت الأسعار ستستمر في الصعود حول المواقع التي تتمتع بوفرة إمدادات الكهرباء. وستكشف قرارات تغيير تصنيف استخدامات الأراضي، وتدابير الحفاظ عليها، والمشروعات التي تتعطل بعد الاستحواذ على المواقع، ما إذا كان المطورون يجدون شراء الأرض أسهل من تحويلها إلى مواقع تتيح فعليًا بناء سعة لمراكز البيانات.