要点

  • 2026年上半期、米国の将来のデータセンター建設用地の購入額は約60億ドルに達し、前年同期比79%増となった
  • 開発事業者は電力と水を確保できる用地により高い価格を支払っているが、用地購入はデータセンター建設への第一歩にすぎない

抜粋

米国では2026年上半期、AI 施設に必要な電力と水を確保できる候補地を開発事業者が競って取得し、将来のデータセンター建設用地への支出が急増した。

事実関係

商業用不動産会社 Avison Young のデータを引用した CNBC の報道によると、米国の将来のデータセンター建設用地の購入額は2026年上半期に約60億ドルに達し、前年同期比79%増となった。この期間、データセンター向け用地は米国の開発用地の27%を占め、集合住宅向けに次ぐ2番目に大きな区分となった。

最も需要が高いのは、十分な広さがあり、電力と水を確保できる用地だ。CNBC は CBRE の数値を引用し、北バージニアの一部と米国北東部では、データセンターに適した土地の価格が昨年、1エーカー当たり800万ドルを超えたと伝えた。

こうした価格は、農村部の土地の経済性を一変させ得る。テキサス州農務長官の Sid Miller は CNBC に対し、開発事業者は農家に、その土地の農地としての価値の数倍の価格を提示できると述べた。すべての土地所有者が売却に応じるわけではない。ペンシルベニア州では、2人の農家が購入提案を繰り返し受けた後、保全地役権を利用して45エーカーの土地を保護した。

評価

主な変化は、農村部の一部の土地が、もはや主に農業利用や住宅用途だけを基準に評価されていないことだ。十分な電力、水、ネットワーク接続を確保できる場所にある用地は、大規模なデータセンタープロジェクトの起点になり得るため、将来のインフラとして価格が付けられている。

だからといって、高額な用地がすべて稼働施設になるわけではない。土地の購入で解決できるのは問題の一部にすぎない。開発事業者にはなお、計画許可、電力供給、用水の確保、地域の反対を乗り越える道筋が必要になる。多くの地域では、こうした条件を確保する方が土地そのものを取得するより難しい。

BTW の読者にとって、60億ドルという数字は初期段階のインフラ支出として捉えるのが適切だ。着工前の用地取得にどれほどの資本が流入しているかを示している。次により有用な指標となるのは、そのうち何か所の用地が実際に承認を得て、電力供給が確保された建設プロジェクトへ進むかだ。

今後の注目点

2026年下半期も用地購入が増え続けるか、また電力供給に恵まれた地域の周辺で価格が上昇し続けるかに注目したい。用途地域変更の判断、保全措置、用地取得後に停滞するプロジェクトは、開発事業者にとって土地を買う方が、その土地で建設可能なデータセンター容量を実現するより容易なのかを示すことになる。