Resumen

  • Las compras de terrenos en EE. UU. para futuros centros de datos alcanzaron unos 6.000 millones de dólares en el primer semestre de 2026, un 79 % más que un año antes
  • Los promotores están pagando más por emplazamientos con acceso a electricidad y agua, pero comprar terrenos es solo el primer paso para construir un centro de datos

Extracto

El gasto en terrenos en EE. UU. para futuros centros de datos aumentó con fuerza en el primer semestre, mientras los promotores buscaban emplazamientos con la electricidad y el agua necesarias para las instalaciones de IA.

Los hechos

Las compras de terrenos en EE. UU. para futuros centros de datos alcanzaron unos 6.000 millones de dólares en el primer semestre de 2026, un 79 % más que un año antes, según informó CNBC, que citó a la empresa inmobiliaria comercial Avison Young. Los centros de datos representaron el 27 % de los emplazamientos destinados a nuevos proyectos en Estados Unidos durante ese periodo, lo que los situó como la segunda categoría, solo por detrás de los edificios de apartamentos.

Los emplazamientos más codiciados son los que ofrecen suficiente superficie y acceso a electricidad y agua. CNBC citó cifras de CBRE según las cuales los terrenos aptos para centros de datos en algunas zonas del norte de Virginia y del noreste costaron más de 8 millones de dólares por acre el año pasado.

Esos precios pueden transformar la economía del suelo rural. El comisionado de Agricultura de Texas, Sid Miller, dijo a CNBC que los promotores pueden ofrecer a los agricultores varias veces el valor agrícola de sus propiedades. No todos los propietarios están dispuestos a vender: en Pensilvania, dos agricultores recurrieron a una servidumbre de conservación para proteger un terreno de 45 acres tras repetidas ofertas de compra.

El análisis

El principal cambio es que algunos terrenos rurales ya no se valoran principalmente por su uso agrícola o residencial. Ahora se valoran como infraestructura futura, porque un emplazamiento con acceso suficiente a electricidad, agua y conectividad de red puede convertirse en el punto de partida de un gran proyecto de centro de datos.

Eso no significa que todos los emplazamientos caros vayan a convertirse en instalaciones operativas. Comprar terrenos resuelve solo una parte del problema. Los promotores aún necesitan aprobación urbanística, suministro eléctrico, acceso al agua y una forma de superar la oposición local. En muchos lugares, conseguir esas condiciones resulta más difícil que adquirir el propio terreno.

Para los lectores de BTW, la cifra de 6.000 millones de dólares debe interpretarse ante todo como gasto en infraestructura en una fase temprana. Muestra cuánto capital se está destinando a la adquisición de emplazamientos antes de que comiencen las obras. El siguiente indicador más útil será comprobar cuántos de esos emplazamientos avanzan realmente hasta convertirse en proyectos de construcción aprobados y con suministro eléctrico.

Qué observar

Habrá que observar si las compras de terrenos siguen aumentando en el segundo semestre de 2026 y si los precios continúan subiendo en torno a ubicaciones con abundante capacidad eléctrica. Las decisiones de recalificación urbanística, las medidas de conservación y los proyectos que se paralicen tras la adquisición del emplazamiento mostrarán si a los promotores les resulta más fácil comprar terrenos que convertirlos en capacidad de centros de datos que realmente pueda construirse.