• В первой половине 2026 года объём покупок земли в США под будущие дата-центры достиг примерно 6 млрд долларов — на 79 % больше, чем годом ранее
  • Девелоперы платят больше за участки с доступом к электроэнергии и воде, но покупка земли — лишь первый шаг к строительству дата-центра

Факт

CNBC сообщил со ссылкой на компанию по коммерческой недвижимости AVISON YOUNG, что в первой половине 2026 года объём покупок земли в США под будущие дата-центры достиг примерно 6 млрд долларов — на 79 % больше, чем годом ранее. Участки под дата-центры составили 27 % площадок под застройку в США за этот период, став второй по величине категорией после участков под многоквартирное жильё.

Наибольшим спросом пользуются участки, сочетающие большую площадь с доступом к электроэнергии и воде. CNBC привёл данные CBRE, согласно которым в прошлом году подходящие для дата-центров участки в отдельных районах Северной Виргинии и северо-востока США стоили более 8 млн долларов за акр.

Такие цены могут существенно изменить экономику сельских земель. Комиссар штата Техас по сельскому хозяйству Sid Miller сообщил CNBC, что девелоперы могут предлагать фермерам за их участки суммы, в несколько раз превышающие стоимость земли при сельскохозяйственном использовании. Не каждый землевладелец готов продавать: в Пенсильвании два фермера оформили природоохранный сервитут, чтобы защитить участок площадью 45 акров, после того как им неоднократно предлагали его продать.

Оценка

Главный сдвиг заключается в том, что стоимость некоторых сельских земель теперь определяется уже не главным образом их использованием для сельского хозяйства или жилищного строительства. Их оценивают как основу для будущей инфраструктуры, поскольку участок с доступом к достаточным энергомощностям, водоснабжению и сетевой инфраструктуре может стать отправной точкой для крупного проекта дата-центра.

Это не означает, что каждый дорогой участок превратится в действующий объект. Покупка земли решает лишь одну часть задачи. Девелоперам всё ещё необходимо получить согласования, обеспечить подведение электроэнергии и доступ к воде, а также справиться с сопротивлением на местном уровне. Во многих местах обеспечить всё это сложнее, чем приобрести саму землю.

Для читателей BTW показатель в 6 млрд долларов лучше всего рассматривать как расходы на инфраструктуру на ранней стадии. Он показывает, сколько капитала направляется на приобретение площадок ещё до начала земляных работ. Более полезным следующим показателем станет число участков, проекты на которых действительно получат одобрение, будут обеспечены электроэнергией и перейдут к строительству.

Что отслеживать

Следите за тем, продолжит ли объём покупок земли расти во второй половине 2026 года и будут ли дальше повышаться цены в районах с достаточными энергомощностями. Решения об изменении зонирования, природоохранные меры и проекты, застопорившиеся после приобретения участка, покажут, действительно ли девелоперам легче купить землю, чем довести проекты на ней до стадии, когда строительство дата-центров станет возможным.