Resumo

  • As compras de terrenos nos EUA para futuros data centers chegaram a cerca de US$ 6 bilhões no primeiro semestre de 2026, alta de 79% em relação ao ano anterior
  • As empresas desenvolvedoras estão pagando mais por áreas com acesso a energia e água, mas comprar o terreno é apenas o primeiro passo para construir um data center

Trecho

Os gastos com terrenos nos EUA destinados a futuros data centers aumentaram fortemente no primeiro semestre, enquanto empresas desenvolvedoras disputavam áreas com a energia e a água necessárias para instalações de IA.

O fato

As compras de terrenos nos EUA para futuros data centers chegaram a cerca de US$ 6 bilhões no primeiro semestre de 2026, alta de 79% em relação ao ano anterior, informou a CNBC, citando a empresa do setor imobiliário comercial Avison Young. Os data centers responderam por 27% dos terrenos destinados a novos empreendimentos nos EUA durante o período, tornando-se a segunda maior categoria, atrás dos edifícios de apartamentos.

Os terrenos mais procurados são os que combinam dimensões adequadas com acesso a energia e água. A CNBC citou dados da CBRE que mostram que terrenos adequados para data centers em partes do norte da Virgínia e do Nordeste dos Estados Unidos custaram mais de US$ 8 milhões por acre no ano passado.

Esses preços podem transformar a lógica econômica das terras rurais. O comissário de Agricultura do Texas, Sid Miller, disse à CNBC que as empresas desenvolvedoras podem oferecer aos agricultores várias vezes o valor agrícola de suas propriedades. Nem todo proprietário de terras está disposto a vender: na Pensilvânia, dois agricultores usaram uma servidão de conservação para proteger uma área de 45 acres após repetidas ofertas de compra.

A análise

A principal mudança é que algumas terras rurais já não são avaliadas principalmente com base no uso agrícola ou residencial. Essas áreas estão sendo precificadas como infraestrutura futura, porque um terreno com eletricidade e água suficientes nas proximidades, além de acesso à rede, pode se tornar o ponto de partida para um grande projeto de data center.

Isso não significa que todo terreno caro se transformará em uma instalação em funcionamento. Comprar o terreno resolve apenas uma parte do problema. As empresas desenvolvedoras ainda precisam de aprovação urbanística, fornecimento de energia, acesso à água e uma forma de lidar com a oposição local. Em muitos lugares, esses requisitos são mais difíceis de viabilizar do que a própria compra do terreno.

Para os leitores da BTW, o valor de US$ 6 bilhões deve ser entendido sobretudo como gasto em infraestrutura em estágio inicial. Ele mostra quanto capital está sendo direcionado à aquisição de terrenos antes do início efetivo das obras. A próxima medida mais útil será quantos desses terrenos realmente avançarão para projetos de construção aprovados e com fornecimento de energia assegurado.

O que acompanhar

Acompanhe se as compras de terrenos continuarão crescendo no segundo semestre de 2026 e se os preços seguirão subindo em áreas com ampla oferta de energia. Decisões de mudança de zoneamento, medidas de conservação e projetos que fiquem paralisados após a aquisição do terreno mostrarão se as empresas desenvolvedoras estão encontrando mais facilidade para comprar terrenos do que para transformá-los em capacidade de data center pronta para construção.