Zusammenfassung

  • Grundstückskäufe für künftige Rechenzentren in den USA erreichten im ersten Halbjahr 2026 rund 6 Milliarden US-Dollar, 79 % mehr als ein Jahr zuvor
  • Entwickler zahlen mehr für Standorte mit Strom- und Wasserzugang, doch der Grundstückskauf ist nur der erste Schritt zum Bau eines Rechenzentrums

Kurzfassung

Die Ausgaben für Grundstücke künftiger Rechenzentren in den USA stiegen im ersten Halbjahr stark, da Entwickler um Standorte mit der für KI-Anlagen benötigten Strom- und Wasserversorgung konkurrierten.

Die Fakten

Grundstückskäufe für künftige Rechenzentren in den USA erreichten im ersten Halbjahr 2026 rund 6 Milliarden US-Dollar, 79 % mehr als ein Jahr zuvor, berichtete CNBC unter Berufung auf das Gewerbeimmobilienunternehmen Avison Young. Auf Rechenzentren entfielen in diesem Zeitraum 27 % der Entwicklungsgrundstücke in den USA; damit waren sie nach Mehrfamilienhäusern die zweitgrößte Kategorie.

Am stärksten gefragt sind Grundstücke, die ausreichende Größe mit Zugang zu Strom und Wasser verbinden. CNBC verwies auf Zahlen von CBRE, wonach geeignete Grundstücke für Rechenzentren in Teilen Nord-Virginias und im Nordosten der USA im vergangenen Jahr mehr als 8 Millionen US-Dollar pro Acre kosteten.

Solche Preise können die wirtschaftliche Bewertung ländlicher Flächen grundlegend verändern. Der Landwirtschaftskommissar von Texas, Sid Miller, sagte CNBC, Entwickler könnten Landwirten ein Vielfaches des landwirtschaftlichen Werts ihrer Grundstücke bieten. Nicht alle Grundeigentümer sind zum Verkauf bereit: In Pennsylvania stellten zwei Landwirte ein 45 Acre großes Grundstück mithilfe einer Naturschutzdienstbarkeit unter Schutz, nachdem sie wiederholt Kaufangebote erhalten hatten.

Einordnung

Die zentrale Veränderung besteht darin, dass manche ländlichen Flächen nicht mehr hauptsächlich nach ihrem Wert für Landwirtschaft oder Wohnbebauung bewertet werden. Sie werden als künftige Infrastruktur bepreist, weil ein Standort mit ausreichendem Zugang zu Strom und Wasser sowie einer Netzwerkanbindung zum Ausgangspunkt eines großen Rechenzentrumsprojekts werden kann.

Das bedeutet nicht, dass jeder teure Standort zu einer betriebsfähigen Anlage wird. Der Grundstückskauf löst nur einen Teil des Problems. Entwickler benötigen weiterhin eine planungsrechtliche Genehmigung, eine gesicherte Stromversorgung, Zugang zu Wasser und einen Weg, lokale Widerstände zu überwinden. Vielerorts sind diese Voraussetzungen schwieriger zu sichern als das Grundstück selbst.

Für die Leserschaft von BTW ist die Zahl von 6 Milliarden US-Dollar am besten als Infrastrukturausgaben in einer frühen Projektphase zu verstehen. Sie zeigt, wie viel Kapital bereits in den Erwerb von Standorten fließt, bevor der erste Spatenstich erfolgt. Aussagekräftiger wird künftig sein, wie viele dieser Standorte tatsächlich zu genehmigten Bauprojekten mit gesicherter Stromversorgung weiterentwickelt werden.

Worauf zu achten ist

Zu beobachten ist, ob die Grundstückskäufe im zweiten Halbjahr 2026 weiter zunehmen und die Preise an Standorten mit hoher Stromverfügbarkeit weiter steigen. Entscheidungen über Umwidmungen, Naturschutzmaßnahmen und Projekte, die nach dem Standorterwerb ins Stocken geraten, werden zeigen, ob Entwickler Grundstücke leichter kaufen können, als sie in realisierbare Rechenzentrumskapazität zu überführen.