• Les conseillers municipaux de St. Louis ont approuvé à l'unanimité le Board Bill 49, qui crée des règles de zonage dédiées aux futurs projets de centres de données
  • Le projet Armory de 120 MW, déjà approuvé, est exempté et se poursuivra selon les conditions convenues dans le cadre du processus d'autorisation antérieur

Le fait

Les conseillers municipaux de St. Louis ont approuvé à l'unanimité le Board Bill 49 le 11 septembre, créant des règles de zonage dédiées aux futurs centres de données et transmettant la mesure à la maire Cara Spencer. Jusqu'à présent, le code de zonage de la ville traitait généralement les centres de données comme des bureaux ou des entrepôts plutôt que comme un usage du sol distinct.

Le nouveau cadre fixe des exigences différentes selon la taille des installations et couvre l'implantation possible des centres de données, ainsi que des questions telles que le bruit, l'éclairage et les énergies renouvelables. Il ne régule pas les prix de l'électricité pour les autres clients du fournisseur. Le centre de données prévu de l'Armory Innovation District, d'un montant de 3 milliards de dollars et d'une puissance de 120 MW, est exempté car il a été approuvé avant les nouvelles règles.

Ce projet se poursuivra selon ses conditions existantes, qui incluent un refroidissement en boucle fermée, des limites de bruit et de chaleur, et l'obligation de tirer au moins la moitié de son électricité de sources renouvelables d'ici cinq ans.

L'analyse

Pour les développeurs, St. Louis dispose désormais d'un ensemble de règles rédigées spécifiquement pour les centres de données. Un site qui aurait autrefois pu être traité comme un bureau ou un entrepôt devra répondre à des exigences prenant en compte la taille de l'installation, son emplacement et ses effets sur les quartiers voisins.

Le projet Armory montre où la limite est tracée. Son développement de 120 MW conserve l'approbation déjà obtenue, tandis que les projets ultérieurs entreront dans le nouveau système. Les développeurs ne doivent pas présumer que les conditions négociées pour Armory s'appliqueront automatiquement à un autre site.

Pour les lecteurs de BTW, cela rend le choix du site plus important au début d'un projet. L'électricité et la fibre peuvent rendre une parcelle techniquement attrayante, mais un développement futur devra aussi se conformer aux règles de zonage de la ville pour les centres de données avant de pouvoir avancer.

À surveiller

Surveillez la décision de la maire sur le Board Bill 49 et la première demande de centre de données déposée dans le cadre du nouveau régime. Ce projet montrera comment St. Louis applique concrètement les classifications par taille et les exigences environnementales, et quels sites restent réalisables une fois les règles éprouvées sur une proposition réelle.