• Городской совет Сент-Луиса единогласно одобрил законопроект Board Bill 49, устанавливающий отдельные правила зонирования для будущих дата-центров
  • Уже одобренный проект Armory мощностью 120 МВт не подпадает под новые требования и продолжит реализовываться на условиях, согласованных в ходе прежней разрешительной процедуры

Факт

11 сентября городской совет Сент-Луиса единогласно одобрил законопроект Board Bill 49, который вводит отдельные правила зонирования для будущих дата-центров, и направил его мэру Cara Spencer. До сих пор городской кодекс зонирования обычно относил дата-центры к офисам или складам, а не к отдельной категории землепользования.

Новая система устанавливает разные требования в зависимости от размера объекта и определяет, где можно строить дата-центры; она также регулирует вопросы шума, освещения и использования возобновляемой энергии. При этом она не регулирует тарифы на электроэнергию для других клиентов энергокомпаний. Планируемый дата-центр Armory Innovation District стоимостью 3 млрд долларов и мощностью 120 МВт не подпадает под новые правила, поскольку был одобрен до их принятия.

Проект продолжит реализовываться на действующих условиях, предусматривающих систему охлаждения с замкнутым контуром, ограничения на шум и тепловыделение, а также требование в течение пяти лет обеспечить получение не менее половины электроэнергии из возобновляемых источников.

Оценка

Для девелоперов в Сент-Луисе теперь действуют правила, разработанные специально для дата-центров. Площадка, которую раньше могли согласовать под офис или склад, теперь должна отвечать требованиям, учитывающим размер объекта, его расположение и влияние на соседние районы.

На примере Armory видно, где проходит граница действия новых правил. Проект мощностью 120 МВт сохраняет уже полученное разрешение, тогда как последующие проекты будут рассматриваться по новой системе. Девелоперам не следует считать, что условия, согласованные для Armory, автоматически распространятся на другую площадку.

Для читателей BTW это означает, что выбор площадки становится ещё важнее уже на начальном этапе проекта. Доступ к электроснабжению и оптоволоконной инфраструктуре может сделать участок технически привлекательным, но, прежде чем проект сможет продвигаться дальше, он также должен соответствовать городским правилам зонирования дата-центров.

На что обратить внимание

Следите за решением мэра по законопроекту Board Bill 49 и за первой заявкой на проект дата-центра, поданной в рамках новой системы. Этот проект покажет, как Сент-Луис на практике применяет классификацию объектов по размеру и экологические требования, а также какие площадки останутся подходящими после проверки правил на конкретной заявке.