• Os vereadores de St. Louis aprovaram por unanimidade o Board Bill 49, criando regras de zoneamento dedicadas para futuros empreendimentos de data centers
  • O projeto Armory de 120 MW, já aprovado, está isento e seguirá sob as condições acordadas no processo de licenciamento anterior

O fato

Os vereadores de St. Louis aprovaram por unanimidade o Board Bill 49 em 11 de setembro, criando regras de zoneamento dedicadas para futuros data centers e encaminhando a medida à prefeita Cara Spencer. Até agora, o código de zoneamento da cidade tratava os data centers de forma geral como escritórios ou armazéns, e não como uma categoria de uso do solo separada.

O novo marco estabelece requisitos diferentes conforme o tamanho da instalação e abrange onde os data centers podem ser construídos, além de questões como ruído, iluminação e energia renovável. Ele não regula os preços de eletricidade para os demais clientes da concessionária. O planejado data center do Armory Innovation District, de US$ 3 bilhões e 120 MW, está isento porque foi aprovado antes das novas regras. Esse projeto seguirá sob suas condições existentes, que incluem resfriamento em circuito fechado, limites de ruído e calor e a exigência de obter pelo menos metade da sua eletricidade de fontes renováveis em até cinco anos.

A avaliação

Para os desenvolvedores, St. Louis passa a ter um conjunto de regras escritas especificamente para data centers. Um terreno que antes poderia se qualificar como escritório ou armazém terá de atender a requisitos que levam em conta o tamanho da instalação, sua localização e os efeitos sobre os bairros vizinhos.

O projeto Armory mostra onde a linha é traçada. Seu empreendimento de 120 MW mantém a aprovação que já recebeu, enquanto os projetos posteriores entrarão no novo sistema. Os desenvolvedores não devem presumir que as condições negociadas para o Armory se aplicarão automaticamente a outro terreno.

Para os leitores da BTW, isso torna a escolha do terreno mais importante no início de um projeto. Energia e fibra podem tornar um parcela tecnicamente atrativa, mas um futuro empreendimento também precisará se adequar às regras de zoneamento para data centers da cidade antes de avançar.

O que acompanhar

Fique atento à decisão da prefeita sobre o Board Bill 49 e ao primeiro pedido de data center apresentado sob o novo marco. Esse projeto mostrará como St. Louis aplica, na prática, as classificações por tamanho e os requisitos ambientais, e quais terrenos continuam viáveis depois que as regras forem testadas em uma proposta real.