• セントルイス市議会議員は、今後のデータセンター開発向けの専用ゾーニング規則を定める第49号条例案を満場一致で承認した
  • すでに承認済みの120MW 規模の Armory プロジェクトは除外され、当初の許認可手続きで合意された条件の下で継続する

事実

セントルイス市議会議員は9月11日、今後のデータセンター向けの専用ゾーニング規則を定める第49号条例案を満場一致で承認し、この法案を Cara Spencer 市長に送付した。これまで同市のゾーニング条例では、データセンターは一般に別個の土地利用ではなく、事務所や倉庫として扱われていた。

新たな枠組みは施設の規模に応じて異なる要件を設定し、データセンターの建設可能な立地に加え、騒音、照明、再生可能エネルギーなどの問題をカバーする。ただし、他の公益事業顧客に向けた電気料金の規制は行わない。30億ドル・120MW 規模で計画されている Armory Innovation District データセンターは、新規則の前にすでに承認されていたため除外される。このプロジェクトは既存の条件の下で継続し、その条件には、閉ループ冷却、騒音・排熱の制限、5年以内に電力の少なくとも半分を再生可能エネルギー由来とする要件が含まれる。

評価

開発業者から見れば、セントルイスにはデータセンター専用に書かれた規則一式が整ったことになる。従来は事務所や倉庫として適合していた可能性のある敷地も、施設の規模、立地、周辺住宅街への影響を考慮した要件を満たさなければならなくなる。

Armory プロジェクトは、この線引きがどこにあるかを示している。同プロジェクトの120MW 開発はすでに取得済みの承認を維持し、それ以降のプロジェクトは新制度に移行する。開発業者は、Armory 向けに交渉された条件が別の敷地に自動的に適用されると想定すべきではない。

BTW 読者にとって、これはプロジェクト開始時点での立地選定の重要性を高める。電力と光ファイバーが敷地を技術的に魅力的にするとしても、今後の開発は進行する前に同市のデータセンターゾーニング規則に適合する必要がある。

注目ポイント

第49号条例案に対する市長の対応と、新枠組みの下で提出される最初のデータセンター出願に注目したい。そのプロジェクトは、セントルイスが規模分類と環境要件を実際にどう適用するか、また実際の提案で規則が試された後にどの敷地が引き続き成立可能かを示すことになる。