• Host Digital a signé un bail ferme de 15 ans pour 43 MW de capacité informatique dans son centre de données du nord-est de l’Oklahoma, représentant environ 1,25 milliard de dollars de revenus sur la durée initiale
  • Le site est déjà alimenté en électricité, mais Host Digital prévoit de remettre la capacité sous contrat au locataire au premier semestre 2027

Les faits

Host Digital Infrastructure a signé un bail de 15 ans portant sur 43 MW de capacité informatique dans son centre de données du nord-est de l’Oklahoma. Healthy Choice Wellness Corp, qui a accepté de fusionner avec Host Digital, a annoncé l’accord le 31 août. Le locataire est une société privée d’infrastructure cloud dont le nom n’a pas été communiqué.

Le bail est structuré comme un contrat ferme avec obligation de paiement et représente environ 1,25 milliard de dollars sur sa durée initiale de 15 ans. Des options de renouvellement pourraient prolonger l’accord jusqu’à 30 ans et porter sa valeur totale à environ 3,2 milliards de dollars, mais uniquement si le locataire choisit de les exercer.

Le site de l’Oklahoma dispose déjà d’une alimentation électrique fournie par le réseau, mais les 43 MW ne devraient pas être remis au locataire avant le premier semestre 2027. Host Digital fournira le bâtiment, l’électricité et le refroidissement, tandis que le locataire installera ses propres équipements informatiques. L’entreprise n’a pas indiqué l’ampleur des travaux restant à effectuer avant que la capacité soit prête pour le client.

L’analyse

Host Digital dispose déjà d’un locataire pour les 43 MW, bien que la capacité ne soit pas encore prête à être utilisée. L’entreprise doit désormais achever les travaux restants et remettre l’espace au premier semestre 2027. Host Digital fournira le bâtiment, l’électricité et le refroidissement, tandis que le locataire installera et exploitera ses propres équipements informatiques.

La responsabilité de Host Digital se poursuivra après la remise du site. Le bail permet au locataire de payer un loyer réduit en cas d’interruption de service. Le maintien en fonctionnement des systèmes électriques et de refroidissement aura donc un effet direct sur les revenus perçus par Host Digital. Pour les lecteurs de BTW, la prochaine étape est la remise des 43 MW, et non l’annonce d’un autre bail. L’accord de 1,25 milliard de dollars couvre la durée initiale de 15 ans, tandis que le montant supérieur de 3,2 milliards de dollars dépend du choix du locataire de renouveler le bail au-delà de cette période.

À surveiller

La prochaine échéance sera la remise des 43 MW par Host Digital au premier semestre 2027 et le début du paiement du loyer prévu par le bail. Des précisions sur les travaux électriques, de refroidissement et propres au locataire permettraient de mieux comprendre ce qui reste à achever avant que le client puisse installer et exploiter ses équipements.