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Les data centres dominent la construction de bureaux aux États-Unis
- Les dépenses d’avril atteignent $50.7bn SAAR et 52% de la construction de bureaux
- Le niveau élevé de pré-location montre que la demande IA dépasse encore l’offre nouvelle
The fact
Les data centres américains sont devenus le plus grand segment de la construction privée de bureaux, selon les données de dépenses de construction du Census Bureau citées par Data Center Knowledge. En avril, la construction de data centres a atteint un rythme annuel désaisonnalisé de $50.7bn, contre $43.8bn pour les bureaux généraux et $2.5bn pour les bureaux financiers. Les data centres représentaient environ 52% de la construction privée de bureaux.
Les dépenses étaient aussi en hausse par rapport à $39.8bn en avril 2025, tandis que CBRE indique que la pré-location dans les principaux marchés américains est passée d’environ 50% en 2020 à 80% aujourd’hui.
The Assessment
Cet événement montre comment la demande liée à l’IA transforme la construction commerciale aux États-Unis. Les data centres ne sont plus une sous-catégorie peu visible des bureaux; ils sont désormais la principale destination de capital dans cette catégorie. Les bureaux traditionnels restent freinés par le travail à distance et les coûts de financement, tandis que les hyperscalers peuvent continuer à construire grâce à leurs flux de trésorerie. L’effet dépasse l’immobilier: entrepreneurs, spécialistes électriques, acteurs HVAC, fournisseurs d’énergie et autorités de permis entrent dans la même course d’infrastructure IA.
What to Watch
Surveiller si le signal de 80% de pré-location tient dans les principaux marchés américains, et si l’accès à l’énergie, la main-d’œuvre électrique et la capacité de refroidissement ralentissent les nouvelles constructions.
