مراكز البيانات تهيمن على بناء المكاتب في الولايات المتحدة

أصبحت مراكز البيانات الأمريكية أكبر قطاع في بناء المكاتب الخاصة، وفقًا لبيانات نفقات البناء الصادرة عن United States Census Bureau التي نقلتها مركز بيانات Knowledge. في أبريل، بلغ بناء مراكز البيانات معدلًا سنويًا معدلاً موسميًا قدره 50.7 مليار دولار، وشكل حوالي 52% من بناء المكاتب الخاصة. تشير الإشارة إلى أن الطلب على الذكاء الاصطناعي يُحوّل رأس مال البناء بعيدًا عن المكاتب التقليدية نحو البنية التحتية للحوسبة.

الثقة: 0.91
التوزيع: عام
مخاطر المصدر: منخفضة

مراكز البيانات تهيمن على بناء المكاتب في الولايات المتحدة

• بلغت نفقات أبريل 50.7 مليار دولار سنويًا معدلاً موسميًا (SAAR) وتمثل 52% من بناء المكاتب
• مستوى التأجير المسبق المرتفع يُظهر أن طلب الذكاء الاصطناعي لا يزال يتجاوز العرض الجديد

الحقيقة

أصبحت مراكز البيانات الأمريكية أكبر قطاع في بناء المكاتب الخاصة، وفقًا لبيانات نفقات البناء الصادرة عن United States Census Bureau التي نقلتها مركز بيانات Knowledge. في أبريل، بلغ بناء مراكز البيانات معدلًا سنويًا معدلاً موسميًا قدره 50.7 مليار دولار، مقابل 43.8 مليار دولار للمكاتب العامة و2.5 مليار دولار للمكاتب المالية. شكلت مراكز البيانات حوالي 52% من بناء المكاتب الخاصة. كما ارتفعت النفقات مقارنة بـ 39.8 مليار دولار في أبريل 2025، بينما تشير CBRE إلى أن التأجير المسبق في الأسواق الأمريكية الرئيسية ارتفع من حوالي 50% في 2020 إلى 80% اليوم.

التقييم

يُظهر هذا الحدث كيف يُحوّل الطلب المرتبط بالذكاء الاصطناعي البناء التجاري في الولايات المتحدة. لم تعد مراكز البيانات فئة فرعية غير مرئية من المكاتب؛ بل أصبحت الوجهة الرئيسية لرأس المال في هذه الفئة. لا تزال المكاتب التقليدية مقيدة بالعمل عن بعد وتكاليف التمويل، بينما يمكن لمزودي الخدمات السحابية الضخمة (hyperscalers) مواصلة البناء بفضل تدفقاتهم النقدية. يتجاوز التأثير العقارات: حيث يدخل المقاولون، وأخصائيو الكهرباء، وفاعلوا التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، وموردو الطاقة، وسلطات التصاريح في نفس سباق البنية التحتية للذكاء الاصطناعي.

ما يجب مراقبته

مراقبة ما إذا كانت إشارة التأجير المسبق بنسبة 80% ستستمر في الأسواق الأمريكية الرئيسية، وما إذا كان الوصول إلى الطاقة، والعمالة الكهربائية، وقدرة التبريد ستبطئ الإنشاءات الجديدة.