Os data centers dominam a construção de escritórios nos Estados Unidos

Os data centers dos EUA se tornaram o maior segmento da construção privada de escritórios, de acordo com dados de gastos com construção do Census Bureau citados pelo Data Center Knowledge. A construção de data centers em abril atingiu uma taxa anual ajustada sazonalmente de US$ 50,7 bilhões e representou cerca de 52% da construção privada de escritórios. O sinal aponta que a demanda por IA está deslocando o capital de construção de escritórios tradicionais para infraestrutura de computação.

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Os data centers dominam a construção de escritórios nos Estados Unidos

• Os gastos de abril atingem US$ 50,7 bilhões SAAR e 52% da construção de escritórios
• O alto nível de pré-locação mostra que a demanda por IA ainda supera a nova oferta

O fato

Os data centers americanos se tornaram o maior segmento da construção privada de escritórios, de acordo com dados de gastos com construção do Census Bureau citados pelo Data Center Knowledge. Em abril, a construção de data centers atingiu uma taxa anual ajustada sazonalmente de US$ 50,7 bilhões, contra US$ 43,8 bilhões para escritórios gerais e US$ 2,5 bilhões para escritórios financeiros. Os data centers representaram cerca de 52% da construção privada de escritórios.

Os gastos também aumentaram em relação a US$ 39,8 bilhões em abril de 2025, enquanto a CBRE indica que a pré-locação nos principais mercados americanos passou de cerca de 50% em 2020 para 80% atualmente.

A avaliação

Este evento mostra como a demanda relacionada à IA transforma a construção comercial nos Estados Unidos. Os data centers não são mais uma subcategoria pouco visível dos escritórios; eles são agora o principal destino de capital nesta categoria. Os escritórios tradicionais continuam prejudicados pelo trabalho remoto e pelos custos de financiamento, enquanto os hyperscalers podem continuar construindo graças a seus fluxos de caixa. O efeito vai além do setor imobiliário: empreiteiros, especialistas elétricos, empresas de HVAC, fornecedores de energia e autoridades de licenciamento entram na mesma corrida de infraestrutura de IA.

O que observar

Observar se o sinal de 80% de pré-locação se mantém nos principais mercados americanos, e se o acesso à energia, a mão de obra elétrica e a capacidade de refrigeração desaceleram as novas construções.