Дата-центры доминируют в офисном строительстве США

Дата-центры в США стали крупнейшим сегментом частного офисного строительства, согласно данным United States Census Bureau о строительных расходах, которые приводит Дата-центр Knowledge. В апреле строительство дата-центров достигло $50,7 млрд в годовом исчислении с учётом сезонности и составило около 52 % частного офисного строительства. Этот сигнал указывает, что спрос на ИИ перемещает строительный капитал от традиционных офисов к вычислительной инфраструктуре.

Уверенность: 0,91 Распространение: публичное Риск источника: низкий

Дата-центры доминируют в офисном строительстве США

• Расходы за апрель достигли $50,7 млрд SAAR и 52 % офисного строительства
• Высокий уровень предварительной аренды показывает, что спрос на ИИ по-прежнему превышает новое предложение

Факты

Американские дата-центры стали крупнейшим сегментом частного офисного строительства, согласно данным United States Census Bureau о строительных расходах, которые приводит Дата-центр Knowledge. В апреле строительство дата-центров достигло $50,7 млрд в годовом исчислении с учётом сезонности, тогда как на обычные офисы пришлось $43,8 млрд, а на финансовые офисы — $2,5 млрд. На дата-центры пришлось около 52 % частного офисного строительства. Расходы также выросли по сравнению с $39,8 млрд в апреле 2025 года, а CBRE сообщает, что доля предварительно арендованных площадей на основных рынках США выросла примерно с 50 % в 2020 году до 80 % сегодня.

Оценка

Это событие показывает, как спрос со стороны ИИ меняет коммерческое строительство в США. Дата-центры больше не малозаметная подкатегория офисов: теперь это главное направление вложения капитала в данной категории. Традиционные офисы по-прежнему сдерживают удалённая работа и стоимость финансирования, тогда как гиперскейлеры могут продолжать строительство за счёт денежных потоков. Эффект выходит за пределы недвижимости: подрядчики, специалисты по электрооборудованию, компании HVAC, поставщики энергии и разрешительные органы включены в одну и ту же гонку за ИИ-инфраструктурой.

На что обратить внимание

Стоит следить, сохранится ли уровень предварительной аренды в 80 % на основных рынках США и не замедлят ли новые проекты доступ к энергии, дефицит электриков и возможности охлаждения.