データセンターが米国のオフィス建設を席巻

データセンター Knowledge が引用した United States Census Bureau の建設支出データによると、米国のデータセンターは民間オフィス建設の最大セグメントとなった。4 月のデータセンター建設は季節調整済み年率 507 億ドルに達し、民間オフィス建設の約 52％を占めた。このシグナルは、AI 需要が建設資金を従来のオフィスからコンピュートインフラへとシフトさせていることを示している。

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データセンターが米国のオフィス建設を席巻

• 4 月の支出は季節調整済み年率（SAAR）507 億ドルに達し、オフィス建設の 52％を占める
• 高い事前賃貸率は、AI 需要が依然として新規供給を上回っていることを示す

事実

データセンター Knowledge が引用した United States Census Bureau の建設支出データによると、米国のデータセンターは民間オフィス建設の最大セグメントとなった。4 月のデータセンター建設は季節調整済み年率 507 億ドルに達し、一般オフィスが 438 億ドル、金融オフィスが 25 億ドルであった。データセンターは民間オフィス建設の約 52％を占めた。支出は 2025 年 4 月の 398 億ドルからも増加しており、CBRE によると、米国の主要市場における事前賃貸率は 2020 年の約 50％から現在 80％に上昇した。

評価

この出来事は、AI 関連の需要が米国の商業建設をどのように変革しているかを示している。データセンターはもはやオフィスの目立たないサブカテゴリーではなく、今やこのカテゴリーにおける主要な投資先である。従来のオフィスはリモートワークと資金調達コストに足止めされている一方で、ハイパースケーラーはキャッシュフローを活かして建設を継続できる。その影響は不動産にとどまらず、請負業者、電気工事業者、HVAC 事業者、エネルギー供給業者、許認可当局が同じ AI インフラストラクチャーレースに参入している。

注目点

米国の主要市場で 80％の事前賃貸シグナルが維持されるか、またエネルギーアクセス、電気工事の労働力、冷却能力が新規建設を減速させるかを注視する。