Rechenzentren dominieren den Büro-Neubau in den USA

US-Rechenzentren sind zum größten Segment des privaten Bürobaus geworden, laut Daten des United States Census Bureau zu Bauausgaben, zitiert von Rechenzentrum Knowledge. Der Bau von Rechenzentren erreichte im April eine saisonbereinigte Jahresrate von 50,7 Mrd. USD und machte etwa 52 % des privaten Bürobaus aus. Das Signal weist darauf hin, dass die KI-Nachfrage Baukapital von traditionellen Büros hin zur Recheninfrastruktur verschiebt.

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Rechenzentren dominieren den Büro-Neubau in den USA

• Die Aprilausgaben erreichen 50,7 Mrd. USD SAAR und 52 % des Bürobaus
• Die hohe Vorvermietungsrate zeigt, dass die KI-Nachfrage das neue Angebot noch übersteigt

Der Sachverhalt

Die US-Rechenzentren sind zum größten Segment des privaten Bürobaus geworden, laut Daten des United States Census Bureau zu Bauausgaben, zitiert von Rechenzentrum Knowledge. Im April erreichte der Bau von Rechenzentren eine saisonbereinigte Jahresrate von 50,7 Mrd. USD, gegenüber 43,8 Mrd. USD für allgemeine Büros und 2,5 Mrd. USD für Finanzbüros. Die Rechenzentren machten etwa 52 % des privaten Bürobaus aus. Die Ausgaben stiegen ebenfalls von 39,8 Mrd. USD im April 2025, während CBRE angibt, dass die Vorvermietung in den wichtigsten US-Märkten von etwa 50 % im Jahr 2020 auf heute 80 % gestiegen ist.

Die Bewertung

Dieses Ereignis zeigt, wie die KI-bezogene Nachfrage den Gewerbebau in den USA verändert. Rechenzentren sind keine unscheinbare Unterkategorie von Büros mehr; sie sind jetzt das führende Kapitalziel in dieser Kategorie. Traditionelle Büros bleiben durch Fernarbeit und Finanzierungskosten gebremst, während Hyperscaler aufgrund ihrer Cashflows weiterbauen können. Der Effekt geht über Immobilien hinaus: Auftragnehmer, Elektrospezialisten, HVAC-Akteure, Energieversorger und Genehmigungsbehörden sind in dasselbe KI-Infrastrukturrennen eingebunden.

Was zu beobachten ist

Beobachten, ob das Signal von 80 % Vorvermietung in den wichtigsten US-Märkten hält, und ob der Zugang zu Energie, elektrische Arbeitskräfte und Kühlkapazität die Neubauten verlangsamen.