Resumen

  • AIB Data Centers Inc. comunicó el cierre simultáneo de dos operaciones vinculadas en Texas el 11 de septiembre, por 17.225.400 dólares.
  • El pago aplazado de 6 millones depende del hito de las instalaciones de la empresa eléctrica; otra carta de crédito, de 1.754.640 dólares, garantiza obligaciones frente a esa empresa.

Una adquisición terminada puede dejar pendiente una parte decisiva del calendario de pagos. El documento presentado por AIB el 11 de septiembre confirma el cierre de dos acuerdos interdependientes firmados el día 4. Sus anexos muestran por qué cerrar la compra no equivale a poner en marcha el centro.

La parcela A, de unas cinco acres, tiene un precio de 8,25 millones de dólares pagaderos al cierre. La B, colindante y de unas 24,385 acres, se adquiere mediante todas las participaciones de una sociedad con derecho a comprar el terreno. El contrato de compraventa vinculado y el de participaciones establecen como condiciones la transmisión de la propiedad a esa sociedad y el cierre concurrente. Se trata de una estructura indirecta, no de dos terrenos comprados directamente mediante una única escritura.

De los 8.975.400 dólares de la operación B, 2.975.400 se pagan al cierre y 6 millones quedan aplazados. El contrato de participaciones y el acuerdo eléctrico incorporado ligan el vencimiento de esos 6 millones a la fecha definida por la finalización de las instalaciones de la empresa eléctrica.

El matiz importa: esa fecha no certifica que las instalaciones del cliente estén funcionando. El nivel operativo exigido por el acuerdo eléctrico incluye además su construcción, su energización y una demanda máxima de 32.000 kW medida en los puntos de entrega. No es una cifra de carga informática arrendada. B dispone de un acuerdo para 40 MW de servicio eléctrico primario y A de otro para 15 MW; sumar ambas cifras no demuestra que exista un centro operativo de 55 MW.

JPMorgan Chase Bank, N.A. emitió al cierre dos cartas de crédito standby. La de 6 millones beneficia al vendedor de B y respalda el precio aplazado. La de 1.754.640 dólares beneficia a la empresa eléctrica y garantiza el cumplimiento del contrato de suministro. Si el banco paga bajo cualquiera de ellas, AIB debe reembolsarlo.

La primera garantía no añade otros 6 millones al precio: respalda los mismos 6 millones pendientes. Tampoco son ambas cartas dinero ya desembolsado. El documento no informa de disposiciones ni incumplimientos, y no presenta el importe de la segunda como límite de toda obligación posible.

La protección del vendedor incluye supuestos de incumplimiento no subsanado del acuerdo eléctrico, insolvencia o falta de renovación, además del impago del saldo. Enumerarlos explica la cobertura contractual; no significa que hayan sucedido.

AIB ha completado un paso concreto. Lo que falta distinguir en las próximas noticias es si avanzan las obras de la compañía eléctrica, la instalación del cliente o su consumo efectivo. Cada dato responde a una pregunta económica diferente.