Resumo

  • AIB Data Centers Inc. informou o fechamento simultâneo de duas operações vinculadas no Texas em 11 de setembro, por US$ 17.225.400.
  • O saldo de US$ 6 milhões depende de um marco da distribuidora elétrica. Uma carta de crédito standby separada, de US$ 1.754.640, protege obrigações perante a distribuidora.

Há uma diferença entre comprar a área e chegar ao momento em que o cliente pode usá-la. O documento divulgado por AIB em 11 de setembro confirma a conclusão de dois acordos interdependentes firmados no dia 4. Os contratos anexos acrescentam uma terceira pergunta: quando vence o restante do preço?

A área A, de aproximadamente cinco acres, custa US$ 8,25 milhões, pagáveis no fechamento. A vizinha B, de cerca de 24,385 acres, envolve a aquisição de todas as participações em uma sociedade com direito a comprar o terreno. O contrato imobiliário vinculado e o de participações preveem, como condições de fechamento, a transferência da propriedade para essa sociedade e a conclusão simultânea das operações. É uma compra indireta, não uma aquisição direta das duas áreas por um único instrumento de transferência.

O preço da operação B é US$ 8.975.400: US$ 2.975.400 no fechamento e US$ 6 milhões diferidos. O contrato de participações e seu anexo elétrico vinculam o vencimento do saldo à data definida como conclusão das instalações da distribuidora.

Não é uma confirmação da operação do cliente. O nível operacional exigido pelo acordo elétrico também pressupõe a conclusão das instalações do cliente, sua energização e uma demanda máxima de 32.000 kW medida nos pontos de entrega. Esse indicador não é carga de TI já alugada. A área B conta com acordo para 40 MW de serviço elétrico primário; A, para 15 MW. A soma não demonstra que haja 55 MW de capacidade operacional de data center.

No fechamento, JPMorgan Chase Bank, N.A. emitiu uma carta de crédito standby de US$ 6 milhões em favor do vendedor de B e outra de US$ 1.754.640 em favor da distribuidora. A primeira assegura o preço diferido; a segunda, o cumprimento do contrato elétrico. Se o banco desembolsar recursos por qualquer uma delas, AIB deverá reembolsá-lo.

Somar a primeira carta ao saldo que ela garante duplicaria o mesmo componente do preço. Tratar os dois valores como caixa já gasto também seria incorreto. Não há relato de saque ou inadimplência, e a garantia da distribuidora não é apresentada como teto de todas as responsabilidades.

A proteção do vendedor prevê ainda hipóteses de descumprimento não sanado do contrato elétrico, insolvência e falta de renovação, além do atraso no saldo. São condições de acionamento, não fatos ocorridos.

A conclusão da aquisição é um avanço verificável. Já a conclusão da obra elétrica, a energização do cliente e sua demanda efetiva continuam sendo evidências diferentes. A próxima divulgação precisará dizer qual delas mudou.