摘要

  • 神户市将约3公里、约1.7万平方米的旧输送隧道出租给三井不动产和熊谷组，租期范围为10至20年，年租757.2万日元。
  • 项目计划于2027年底开始首期服务，未来受电能力最高目标为20 MW；首期供电、隧道改造预算和签约客户均未公布。

一座地下数据中心，最先公布的数字竟是房租：每年757.2万日元。神户市10月6日公布的中标信息显示，出租的是旧输送带隧道约3公里路段，面积约1.7万平方米。按面积摊算，年租每平方米约445日元，月租约37日元。面积本身是约数，单价也只能看作估算。不过，标题已经足够诱人；真正昂贵的部分还没有报价。

这条隧道曾把山体开挖的土方运往神户沿海，支撑住宅区、产业园和机场填海等城市建设。输送带在2005年9月停运。二十年后，神户把其中一段交由三井不动产牵头、熊谷组参与开发。计划建设集装箱式数据中心，由Getworks负责运营。

旧隧道有两项被项目方看中的条件：三井称内部全年温度维持在15至20摄氏度，方案还计划循环利用地下水进行水冷；项目支持方Pacific Consultants则称，大部分空间位于地下40米以下。过去这里负责搬土，未来要负责搬运电力、冷却水与服务器产生的热量。

市政府公布的租期范围是10至20年，没有在中标公告里给出已签定的具体期限。公告写明年租金额与中标方。开发方计划在2027年底启动首期服务，并把未来最高20 MW受电能力作为目标。20 MW不是开业时的供电量，也不是IT负载、客户需求或已经接通的容量。

便宜租金无法替项目支付隧道改造、电气设备、冷却回路、备用电源、光纤、安全设施、施工和融资。相关公司没有公布改造预算、首期MW、电价、租户、预计利用率或收入。每平方米每月37日元，是这笔投资中最容易算清的一行；决定收益的几行仍是空白。

分工也决定风险落到哪里。三井和熊谷组负责开发与建设，Getworks计划运营集装箱机房，神户市提供长期使用的公共资产并收取租金。若供电或施工延期，隧道租金虽低，数据中心收入仍是零。先拿到客户合同，可以为设备投资提供需求依据；先建好再找客户，资本和冷却设备就得等机柜上架。

下一次值得看的公告，应当给出首期供电规模、改造投资、已签客户负载和通电日期。这些数字会说明，神户找到的是基础设施再利用的真便宜，还是给昂贵改造工程找到了一个便宜地址。

来源：神户市中标公告；三井不动产项目公告；Pacific Consultants项目资料；神户市隧道沿革。