الخلاصة

  • منحت مدينة كوبي شركة ميتسوي فودوسان وشركة كوماجاي غومي عقد إيجار تتراوح مدته بين 10 و20 عاماً لنحو 3 كيلومترات و17 ألف متر مربع من نفق ناقل سابق؛ الإيجار السنوي 7,572,000 ين.
  • تخطط المجموعة لبدء الخدمة الأولية في نهاية 2027، وتستهدف مستقبلاً قدرة استقبال قصوى قدرها 20 ميغاواط. قدرة المرحلة الأولى وميزانية التحويل والعملاء المتعاقد معهم غير معلنة.

سبعة ملايين وخمسمئة واثنان وسبعون ألف ين سنوياً: هذا هو الإيجار الذي أعلنته كوبي لمساحة مركز البيانات تحت الأرض. يشمل العقد نحو ثلاثة كيلومترات من نفق الحزام الناقل السابق، بمساحة تقارب 17 ألف متر مربع. حساب الإيجار على المساحة يعطي نحو 445 يناً للمتر في السنة، أو 37 يناً في الشهر. المساحة تقريبية، ولذلك فالمعدل المحسوب تقريبي أيضاً. لكنه رقم صالح لعنوان لافت؛ أما فاتورة تحويل النفق فلم تظهر.

كان النفق ينقل التراب المستخرج من جبال كوبي إلى الساحل، وساعد في إنشاء أحياء سكنية ومناطق صناعية وردم موقع مطار كوبي. توقفت الناقلة عن العمل في سبتمبر 2005. واليوم تقود ميتسوي فودوسان مشروع الاستفادة من جزء منه، وتشاركها كوماجاي غومي. وتخطط الشركتان لتركيب وحدات مركز بيانات داخل حاويات، على أن تتولى Getworks التشغيل.

تقول ميتسوي إن الحرارة في المساحة تبقى بين 15 و20 درجة مئوية طوال العام. وتشمل الخطة تبريداً مائياً يعيد تدوير المياه الجوفية. وتذكر Pacific Consultants، الشريك الفني، أن معظم المساحة تقع على عمق يزيد على 40 متراً. الممر الذي نقل التراب سيحتاج الآن إلى نقل الكهرباء والماء والتخلص من الحرارة التي تنتجها الخوادم.

حددت المدينة فترة إيجار ممكنة من 10 إلى 20 عاماً، لكنها لم تذكر في إشعار الترسية المدة النهائية الموقعة. نشرت قيمة الإيجار السنوية واسم الجهة الفائزة في مناقصة بشروط استخدام محددة. ويتوقع المطورون بدء الخدمة الأولية في نهاية 2027. أما 20 ميغاواط فهي هدف مستقبلي للحد الأقصى لقدرة استقبال الكهرباء؛ ليست قدرة الافتتاح ولا حمل تقنية المعلومات ولا طلب العملاء ولا سعة موصولة بالفعل.

الإيجار المنخفض يشتري العنوان. ولا يدفع كلفة تحويل النفق، أو المعدات الكهربائية، أو دوائر التبريد، أو الطاقة الاحتياطية، أو الألياف، أو الأمن، أو الإنشاء والتمويل. لم تنشر الشركات ميزانية التحويل أو قدرة المرحلة الأولى أو سعر الكهرباء أو العملاء أو نسبة الإشغال أو الإيرادات المتوقعة. الـ37 يناً شهرياً للمتر هي أسهل خانة في الحساب، لا الخانة التي تحدد العائد.

تتوزع المخاطر بين الأطراف: توفر كوبي أصلاً عاماً وتتقاضى الإيجار؛ وتتولى ميتسوي وكوماجاي التطوير والإنشاء؛ ومن المقرر أن تشغل Getworks الوحدات. إذا تأخر التيار أو البناء، يبقى إيجار النفق منخفضاً بينما تظل إيرادات مركز البيانات صفراً. التعاقد مع العملاء قبل شراء المعدات يعطي الاستثمار أساساً للطلب. والبناء قبل التعاقد يترك رأس المال والتبريد في انتظار امتلاء الخوادم.

ينبغي أن تتضمن الإفادة التالية أربعة أرقام: قدرة الاستقبال الأولية، وكلفة التحويل، والحمل الذي تعاقد عليه العملاء، وموعد توصيل الكهرباء. عندها سيظهر إن كانت كوبي قد وجدت استخداماً اقتصادياً لأصل قديم، أم عنواناً رخيصاً لمشروع باهظ.

المصادر: إشعار ترسية مدينة كوبي؛ إعلان ميتسوي فودوسان؛ تفاصيل Pacific Consultants؛ تاريخ النفق لدى مدينة كوبي.