Summary

  • PowerBank의 공동 개발 협력사는 온타리오에서 2MW 모듈형 데이터센터를 계획하는 부지를 30년 임대했다. 컴퓨팅 용량을 임차할 고객과는 아직 계약하지 않았다.
  • 연간 약 200만 캐나다달러의 예상 총임대료는 임대 가능한 IT 용량 약 1.77MW의 전면 임차, 인허가, 자금 조달, 완공, 고객의 장비 구매를 전제로 한다. 수입은 협력사와 나눈다.

부지 계약은 데이터센터 사업의 출발점이다. 매출 명세서는 아니다. PowerBank의 10월 29일 SEC 제출 발표문은 공동 개발 협력사가 온타리오 땅을 30년 빌려 2MW 모듈형 시설을 추진한다고 적었다. 같은 문서는 그 시설의 용량을 빌릴 고객 계약이 아직 없다고 밝힌다. 사업의 주소와 임대료를 낼 사람 사이에 중요한 빈칸이 남아 있다.

회사는 상업 가동 뒤 첫 온전한 1년에 약 200만 캐나다달러의 임대료를 얻을 수 있다고 본다. 약 1.77MW의 임대 가능 IT 용량을 한 고객 또는 고객들이 전부 채워야 성립하는 추정치다. 임차인은 GPU와 서버를 직접 사고 전기요금도 낸다. PowerBank와 협력사는 시설의 추가 재산세, 보험료, 유지비를 부담하고 총임대료를 계약에 따라 나눈다. PowerBank 몫이 몇 퍼센트인지는 공개되지 않았다. 부지 임대기간 30년에 연간 200만 달러를 곱해 확정 계약금으로 부르면, 존재하지 않는 고객 계약을 숫자로 만들어낸 셈이다.

시설 투자비는 약 1,000만 캐나다달러로 추산된다. 토지, 모듈형 건물, 전기 설비, 액체 냉각, 광섬유 연결 비용이 들어가지만 임차인의 컴퓨팅 장비는 빠진다. 회사는 공개된 비교 자료를 사용했으며 독립된 엔지니어링 조사나 구속력 있는 공급업체 견적은 없다고 밝혔다. 사업의 규모를 가늠하는 숫자일 뿐 최종 건설가격은 아니다. 투자비 1,000만 달러를 연 총임대료 200만 달러로 나눠 5년 회수를 말하는 계산에는 운영비, 금융비용, 협력사 배분과 입주 전 시간이 없다.

지방자치단체의 용도지역 조례 개정과 건축허가도 필요하다. 두 허가 모두 아직 나오지 않았다. PowerBank는 허가를 받은 뒤 공사에 8~12개월이 걸리고, 2028년 6월 30일 끝나는 회계연도에 상업 가동을 시작할 것으로 예상한다. 잠재 고객과 대화 중이지만 서명은 없고, 고객이 정해져도 장비를 조달해야 한다. 자치단체, 대출기관, 임차인은 각각 별도의 결정을 내린다.

진전은 단계별로 읽어야 한다. 4월 SEC 자료의 Nodiac 의향서는 에너지 부지를 살펴보는 틀을 만들었고 개별 부지의 최종 계약은 나중에 협상하기로 했다. 6월 자료에서는 모듈형 데이터센터를 새 사업 방향으로 제시했다. 10월에는 구체적인 땅을 확보했다. 이제 가치 판단을 바꿀 문서는 용량, 가격, 임대료 개시일을 명시한 고객 계약과 허가 및 자금이 갖춰진 건설 계획이다. 땅의 계약기간은 시작됐다. 현금 수입의 기간은 아직 시작되지 않았다.