Summary

  • PowerBanks Entwicklungspartner hat für einen geplanten modularen Rechenzentrumsstandort in Ontario einen 30-jährigen Grundstücksvertrag geschlossen. Für die vorgesehenen 2 MW gibt es noch keinen Kapazitätsmieter.
  • Die Schätzung von etwa 2 Millionen kanadischen Dollar jährlicher Bruttomiete setzt voraus, dass rund 1,77 MW nutzbare IT-Leistung vollständig vermietet, das Projekt genehmigt, finanziert und gebaut sowie die Rechner vom Mieter beschafft werden. Der Erlös würde mit dem Partner geteilt.

Ein Grundstück kann man pachten, bevor ein Rechenzentrum existiert. Einen Kunden kann man damit nicht herbeizaubern. PowerBank meldete in seiner bei der SEC eingereichten Mitteilung vom 29. Oktober, ein Partner habe einen Standort in Ontario für 30 Jahre gesichert. Geplant ist ein modulares Rechenzentrum mit 2 MW. Für dessen Kapazität wurde noch kein Mietvertrag abgeschlossen. Das ist die entscheidende Lücke zwischen Standortrecht und Geschäft.

Das Unternehmen nennt etwa 2 Millionen kanadische Dollar potenzielle Jahresmiete. Die Zahl beschreibt das erste volle Betriebsjahr, falls ein Kunde sämtliche rund 1,77 MW vermietbare IT-Leistung nimmt. Der Kunde müsste Strom bezahlen sowie GPUs und Server selbst kaufen. PowerBank und sein Partner trügen zusätzliche Grundsteuern, Versicherung und Wartung; die Bruttomiete würden sie untereinander aufteilen. PowerBanks Anteil ist nicht beziffert. Wer die 2 Millionen einfach über die 30-jährige Grundstückslaufzeit hochrechnet, macht aus einem Pachtvertrag einen nie geschlossenen Kundenauftrag.

Die geplante Anlage soll ungefähr 10 Millionen kanadische Dollar kosten. Die Schätzung erfasst Grundstück, modulares Gebäude, Elektrik, Flüssigkühlung und Glasfaser, aber keine Kundenrechner. PowerBank stützt sie auf öffentlich zugängliche Vergleichswerte, nicht auf eine unabhängige technische Planung oder verbindliche Lieferantenangebote. Damit ist die Zahl ein Maßstab für die Projektgröße, keine feste Bauabrechnung. Auch die scheinbar einfache Gegenüberstellung von 10 Millionen Baukosten und 2 Millionen Jahresmiete lässt Finanzierung, laufende Kosten, Partneranteil und die Zeit ohne Mieter verschwinden.

Zwei behördliche Entscheidungen stehen aus: Eine Änderung der örtlichen Zonierung und eine Baugenehmigung. PowerBank rechnet nach deren Erteilung mit acht bis zwölf Monaten Bauzeit und peilt den kommerziellen Betrieb im Geschäftsjahr bis zum 30. Juni 2028 an. Mit potenziellen Mietern wird gesprochen; unterschrieben hat keiner. Danach müsste der Mieter seine IT noch beschaffen. Gemeinde, Kreditgeber und künftiger Betreiber folgen jeweils ihrem eigenen Kalender.

Die Entwicklung seit Frühjahr zeigt einen echten, aber begrenzten Schritt. Die im April eingereichte Absichtserklärung mit Nodiac betraf die Prüfung geeigneter Energieflächen und stellte endgültige Vereinbarungen für einzelne Standorte in Aussicht. Im Juni erklärte PowerBank modulare Rechenzentren zum neuen Geschäftsbereich. Nun steht ein konkreter Standort fest. Ein unterschriebener Kapazitätsmietvertrag mit Preis, Leistung und Zahlungsbeginn sowie genehmigte, finanzierte Bauarbeiten würden die Bewertung ändern. Die Grundstücksuhr läuft bereits. Die Mietuhr steht noch.