Summary

  • وقّع شريك PowerBank في التطوير عقد استئجار أرض في أونتاريو لمدة ثلاثين عاماً لمركز بيانات معياري مقترح بقدرة 2 ميغاواط. لم تُوقَّع بعد اتفاقية مع مستأجر للسعة الحاسوبية.
  • يعتمد تقدير الإيجار الإجمالي السنوي البالغ نحو مليوني دولار كندي على تأجير كامل سعة تقنية المعلومات المتاحة، وهي نحو 1.77 ميغاواط، والحصول على التصاريح والتمويل وإنجاز البناء، ثم شراء المستأجر معداته. وستُقسَّم الإيرادات مع الشريك.

يمكن تثبيت موقع مشروع على الخريطة بعقد واحد. تحويله إلى دخل يحتاج توقيعات أخرى. تقول PowerBank في إعلان 29 أكتوبر المودَع لدى هيئة الأوراق المالية الأميركية إن شريكها استأجر أرضاً في أونتاريو لثلاثين عاماً لإقامة مركز بيانات معياري بقدرة 2 ميغاواط. وتقول في الوثيقة نفسها إنها لم تتعاقد مع مستأجر للسعة. هذه المسافة بين حق استخدام الأرض وحق تحصيل الإيجار هي موضوع الصفقة الحقيقي.

تقدّر الشركة دخلاً إيجارياً سنوياً محتملاً بنحو مليوني دولار كندي في أول سنة تشغيل كاملة. يفترض الرقم إشغال نحو 1.77 ميغاواط من سعة تقنية المعلومات القابلة للتأجير بالكامل. على المستأجر أن يشتري وحدات المعالجة والخوادم ويدفع فاتورة الكهرباء. وتتحمل PowerBank وشريكها الضرائب العقارية الإضافية والتأمين والصيانة، ثم تتقاسمان الإيجار الإجمالي وفق اتفاقهما. لم تكشف الشركة حصتها المحددة. لذلك لا يجوز تحويل مدة إيجار الأرض البالغة ثلاثين عاماً إلى ثلاثين سنة من مدفوعات عميل لم يوقّع عقداً.

تقدير كلفة المنشأة نحو عشرة ملايين دولار كندي، ويشمل الأرض والهيكل المعياري والأنظمة الكهربائية والتبريد السائل وربط الألياف، بينما يستبعد معدات الحوسبة التي سيشتريها المستأجر. بنت الشركة التقدير على مؤشرات منشورة، من دون دراسة هندسية مستقلة أو عروض أسعار ملزمة من الموردين. إنه قياس أولي لحجم المشروع، لا سعر بناء نهائي. ومقارنة العشرة ملايين بمليوني الإيجار الإجمالي للوصول إلى فترة استرداد بسيطة تحذف مصاريف التشغيل والتمويل وحصة الشريك والأشهر التي تسبق أول مستأجر.

هناك بوابتان بلديتان أيضاً: تعديل قواعد تخصيص استخدام الأرض ورخصة البناء. لم يصدر أي منهما. تتوقع PowerBank أن يستغرق التشييد ثمانية إلى اثني عشر شهراً بعد الموافقة، وتستهدف بدء التشغيل التجاري خلال سنتها المالية المنتهية في 30 يونيو 2028. وهي تتحدث مع مستأجرين محتملين، لكن لا عقد معهم. وحتى بعد التعاقد، يجب على العميل شراء أجهزته وتركيبها. قرارات البلدية والممول والعميل لا تتحرك بأمر واحد من الشركة.

تُظهر الوثائق تقدماً تدريجياً. كانت رسالة النوايا المودعة في أبريل مع Nodiac إطاراً لفحص مواقع الطاقة، على أن تُفاوض الاتفاقات النهائية لكل موقع لاحقاً. وفي يونيو وضعت PowerBank مراكز البيانات المعيارية ضمن خطط نموها. جاء عقد أكتوبر بموقع محدد. ما سيبدّل حساب الاستثمار هو عقد عميل يحدد السعة والسعر وبدء الدفع، ومعه تصاريح وميزانية بناء ممولة. بدأت ساعة الأرض؛ ساعة الإيجار لم تبدأ.