Summary

  • Партнёр PowerBank по разработке проекта заключил договор аренды участка в Онтарио на 30 лет для предполагаемого модульного дата-центра мощностью 2 МВт. Договор на аренду вычислительной мощности с клиентом ещё не подписан.
  • Оценка годовой валовой аренды примерно в 2 млн канадских долларов предполагает полную сдачу около 1,77 МВт доступной ИТ-мощности, получение разрешений и финансирования, завершение строительства и покупку оборудования арендатором. Выручку пришлось бы делить с партнёром.

Участок — полезный актив для девелопера. Его можно показать кредитору и потенциальному заказчику. Но он сам по себе не потребляет вычислительную мощность и не платит аренду. В сообщении PowerBank от 29 октября, поданном в SEC, сказано, что партнёр заключил 30-летний договор аренды земли в Онтарио под модульный дата-центр на 2 МВт. Там же сказано, что на мощность центра ещё нет клиентского соглашения. Между этими двумя фактами находится весь риск проекта.

Компания называет потенциальную годовую арендную плату около 2 млн канадских долларов. Это расчёт для первого полного года работы при условии, что клиент займёт все примерно 1,77 МВт доступной ИТ-мощности. Он должен будет купить собственные GPU и серверы, а также оплачивать электричество. PowerBank и её партнёр понесут дополнительные расходы на налог на недвижимость, страхование и обслуживание оболочки здания. После этого валовая аренда делится между ними; доля PowerBank не раскрыта. Тридцать лет аренды земли нельзя умножать на 2 млн и объявлять будущими платежами клиента: такого договора пока нет.

Стоимость комплекса оценивается приблизительно в 10 млн канадских долларов. В расчёт входят земля, модульная оболочка, электрика, жидкостное охлаждение и волоконная связь, но не вычислительное оборудование арендатора. Компания взяла ориентиры из открытых данных; независимого инженерного исследования и обязательных предложений поставщиков у этой оценки нет. Поэтому она показывает масштаб замысла, а не фиксирует окончательную цену. Удобное сравнение 10 млн затрат с 2 млн годового валового дохода также вычёркивает обслуживание, финансирование, партнёрскую долю и месяцы до первого платежа.

Муниципалитет должен изменить правила зонирования участка и выдать разрешение на строительство. Оба решения ещё впереди. После них PowerBank ожидает стройку продолжительностью от восьми до двенадцати месяцев и ориентируется на коммерческий запуск в финансовом году, заканчивающемся 30 июня 2028-го. С потенциальными арендаторами идут переговоры. Ни один не подписал контракт, а будущему клиенту ещё понадобится приобрести и поставить оборудование. Чужие решения нельзя ускорить одной строкой в инвестиционной презентации.

Документы показывают последовательность, а не внезапно готовый бизнес. В апреле PowerBank подписала с Nodiac письмо о намерениях оценивать энергетические площадки, оставив окончательные договоры для каждого объекта. В июне модульные центры стали частью корпоративной стратегии. Октябрь дал одному объекту землю. Следующим решающим документом будет аренда мощности с именем клиента, объёмом, ценой и датой платежей вместе с разрешённым и профинансированным планом строительства. Срок земли уже идёт; срок дохода ещё не начался.