• 提案は、50エーカー以上の開発、ピーク時に20 MW を超える電力を使用する開発、または1日当たり50万ガロンを超える水を使用する開発に適用される
  • 310エーカーのデータセンターキャンパスとして提案された Project Maple は、Grove City による12か月間のデータセンター開発停止措置のため、すでに保留されている

事実

米オハイオ州 Grove City は、条件に該当する大規模開発が市の通常の都市計画手続きに入る前に、住民投票を義務付ける憲章修正案を検討している。コミュニティ同意修正案は、連続する50エーカー以上の土地を対象とするプロジェクト、ピーク需要時に20 MW を超える電力を使用するプロジェクト、または1日当たり50万ガロンを超える水を消費するプロジェクトに適用される。有権者は11月3日に修正案の是非を判断する予定だ。

この提案は、Rensch Road の南側で計画されている310エーカーのデータセンターキャンパス、Project Maple への反対を受けたものだ。Headwaters Site Development は5月に予備開発計画を提出したが、申請は現在、Grove City による12か月間のデータセンター開発停止措置のため保留されている。市議会は、投票案件の提出期限を前に修正案を検討するため、9月3日に特別会合を開く予定だ。

分析

Grove City の提案は、大規模プロジェクトの承認順序を変えるものとなる。現在、開発案件は市職員、都市計画委員会、市議会の順に審査され、住民はその過程で意見を述べることができる。修正案の下では、条件に該当するプロジェクトは、通常の都市計画審査を始める前に、影響調査、地域住民との会合、有権者の承認を得る必要がある。

Project Maple は、土地面積だけで提案中の50エーカーという基準を超える。修正案が同計画に適用される場合、Headwaters は、市が通常の都市計画手続きでプロジェクトを審査する前に住民投票を通過させる必要がある。そのため開発事業者は、有権者がプロジェクトを次の段階へ進めることを認めるか分からない段階で、設計や公益設備に関する作業をどこまで進めるか判断しなければならない。

BTW の読者にとって、この変更の意味は明確だ。住民の役割は、大規模データセンター計画について意見を述べることから、そもそも都市計画手続きに入ることを認めるかどうかについて、より早い段階で賛否を投票することへ変わる。これは、そのようなプロジェクトが必ず否決されることを意味しないが、詳細審査が始まる前に新たな承認リスクが加わる。

注目点

投票案件の提出期限を前に修正案が変更されるか、9月3日の市議会会合に注目したい。その後は11月3日の投票が焦点となる。可決された場合、Project Maple の扱いが最初の重要な試金石となる。特に、修正案の成立前に提出された申請でも、通常の都市計画手続きを再開する前に新たな住民投票手続きを完了する必要があるかが焦点だ。