Loudoun County: pause de 12 mois pour les centres de données

Résumé

Les superviseurs de Loudoun County ont voté par 7 voix contre 1, avec 1 abstention, pour préparer une suspension de 12 mois de l’examen des demandes relevant d’une procédure législative concernant les centres de données et les sous-stations
La proposition vise les demandes nécessitant une décision du Board of Supervisors, tandis que les projets existants et ceux bénéficiant de droits acquis suivent des procédures d’autorisation distinctes

Les faits

Le Board of Supervisors de Loudoun County a voté, le 15 septembre, par 7 voix contre 1, avec 1 abstention, pour demander aux services de Loudoun County de rédiger une résolution suspendant, pendant une durée pouvant aller jusqu’à 12 mois, l’examen de certaines demandes relevant d’une procédure législative concernant les centres de données et les sous-stations. La superviseure Kristen Umstattd a voté contre la motion et Caleb Kershner s’est abstenu. Le Board of Supervisors devrait examiner la résolution lors de sa réunion de travail du 20 octobre.1 2

Le conseiller juridique de Loudoun County, Leo Rogers, a indiqué qu’un moratoire général sur les centres de données n’était pas autorisé par le droit de la Virginie. Les propres directives de Loudoun County indiquent que les demandes de changement de zonage et de dérogation spéciale doivent être examinées individuellement. La suspension proposée porte donc sur les demandes relevant d’une procédure législative qui nécessitent une décision du Board of Supervisors, au lieu d’interrompre tout développement de centres de données. En 2025, Loudoun County a supprimé l’autorisation de plein droit pour les nouveaux centres de données, même si les demandes plus anciennes qui remplissent les critères restent couvertes par une résolution de maintien des droits acquis.3

L’analyse

La suspension répartit les projets de Loudoun County selon leur stade d’autorisation. Un projet qui nécessite encore un changement de zonage ou une dérogation spéciale peut être mis en attente au stade législatif pendant que le comté réécrit ses règles. Un projet qui dispose déjà de ses droits à construire, est en construction ou suit une procédure administrative admissible au titre des droits acquis se trouve dans une situation différente.

Cette distinction est importante, car le volume de projets déjà en développement à Loudoun County dépasse largement ce que la suspension peut arrêter à elle seule. En mars, le comté recensait 233 bâtiments de centres de données construits ou en cours de construction, ainsi que 35,7 millions de pieds carrés supplémentaires de surfaces approuvées pour des centres de données mais pas encore construites.4

Pour les lecteurs de BTW, il ne s’agit pas d’un arrêt de la construction des centres de données à l’échelle du comté. La mesure modifie le calendrier des projets qui dépendent encore d’une décision du Board of Supervisors, tout en laissant une grande partie des constructions en cours et des projets déjà approuvés hors de sa portée immédiate.

À surveiller

Il faudra surveiller le vote du 20 octobre pour connaître le périmètre définitif, les exemptions et la date d’entrée en vigueur. La conséquence la plus importante découlera des règles de la Phase 2 de Loudoun County relatives aux distances de recul, au bruit et aux sous-stations. Ces normes détermineront les adaptations que les futures demandes devront intégrer avant de pouvoir reprendre la procédure législative.5