Summary

  • Selon la GAO, le rapport de mars 2026 sur l’usage des bureaux fédéraux écartait les locaux vacants contrôlés par la General Services Administration lorsqu’aucun organisme locataire n’avait de convention d’occupation en cours.
  • Les données GSA de juillet transmises aux auditeurs recensent 20 243 856 pieds carrés utilisables dans cette catégorie. Soixante-douze sites partiellement vacants, affichés à au moins 60 % en mars, pourraient passer sous ce seuil si la partie vide entrait dans le calcul.

Le taux monte quand la surface vide sort du calcul

La loi américaine exige désormais que les administrations mesurent l’utilisation de leurs bureaux. Le premier relevé public a écarté une catégorie d’espace: l’espace que la GSA détient ou loue, mais qu’aucune convention d’occupation ne rattache à un organisme locataire. Le rapport complet de la GAO explique l’effet mécanique. En retranchant ces locaux vides de la surface utilisable, le taux publié monte. Le relevé de mars n’expliquait pas clairement cette exclusion à ses lecteurs ni au Congrès.

Le fichier de juillet que la GSA a fourni à la GAO rend visible l’ordre de grandeur: 20,2 millions de pieds carrés vacants, dont 15,6 millions dans des bâtiments ou baux partiellement occupés et 4,6 millions dans des sites entièrement vides. Cette photographie est datée de juillet; elle ne chiffre pas rétroactivement la surface vide de mars. Elle montre la catégorie que la méthode laissait dehors.

Le seuil de 60 % peut orienter une vente ou un regroupement. Sur 72 sites partiellement vacants, la GAO a repéré un taux de mars égal ou supérieur à la barre de 60 % qui pourrait descendre en dessous après intégration des surfaces vides. Un immeuble fédéral en Californie pourrait passer de 68 à 57 % en ajoutant 33 482 pieds carrés vacants. Un espace loué dans le Michigan pourrait passer de 78 à 58 % avec 5 737 pieds carrés supplémentaires. Ces changements sont conditionnels; ils ne constituent pas 72 reclassements déjà décidés.

La publication destinée au public cachait aussi l’autre bord du classement: elle détaillait les espaces sous 60 %, mais pas individuellement ceux qui atteignaient ou dépassaient ce niveau. La GAO demande une vue par immeuble intégrant les surfaces vacantes et un jeu de données dont les exclusions sont explicites. La GSA a répondu qu’elle examinerait les recommandations. Le prochain relevé dira si un immeuble pourra encore réussir l’examen en laissant ses étages vides hors de la copie.