Summary

  • 13 августа 2026 года Core Scientific завершила покупку Polaris DS примерно за $444,3 млн наличными. В сделку вошли около 40 акров рядом с площадкой в Маскоги, подстанция и права, связанные с соглашениями об электроснабжении на валовую мощность до 440 МВт.
  • В сентябрьской отчётности $508,833 млн стоимости отнесено к правам на развитие, $6,653 млн — к земле, $23,169 млн — к электрической инфраструктуре. Обязательства сводят приобретённые чистые активы к $422,865 млн. Дополнительные 40 МВт гарантированной мощности до конца года повлекут ещё $40 млн платежа.

На рынке дата-центров можно купить место у электрической розетки раньше, чем само помещение с арендаторами. Core Scientific в отчёте 10-Q за сентябрь раскрыла цену такого шага. В августе она приобрела Polaris DS: участок примерно в 40 акров рядом со своими операциями в Маскоги, Оклахома, подстанцию и права на развитие, привязанные к договорам электроснабжения на до 440 МВт валовой сетевой мощности. Наличными уплачено около $444,3 млн, включая примерно $21,4 млн чистых корректировок цены при закрытии. Покупка не превратила валовые мегаватты в оплачиваемую клиентами ИТ-нагрузку.

Распределение стоимости показывает, за что компания боролась. Земля и улучшения оценены в $6,653 млн, подстанция и инфраструктура — в $23,169 млн, права на развитие — в $508,833 млн. Активы в сумме составляют $538,655 млн. За вычетом $0,860 млн обязательства по аренде ниже рыночной цены и $114,930 млн отложенного налога чистые приобретённые активы равны $422,865 млн. Эта сумма отражает стоимость приобретения в учёте с учётом прямых расходов и корректировок закрытия. Строка прав на $508,833 млн не означает ещё один денежный платёж: ей соответствуют другие статьи баланса.

У прав будет срок амортизации — около 30 лет в средневзвешенном выражении. Но отсчёт начинается только после ввода соответствующего дата-центра в эксплуатацию. За отчётный период амортизации не было. Сделка уже закрылась, а финансирование, строительство и начало обслуживания новых клиентов остаются отдельными событиями. Валовая мощность по договору с поставщиком электроэнергии проходит ещё несколько ступеней, прежде чем стать полезной, арендованной и выставленной к оплате ИТ-мощностью.

Договор содержит конкретный контрольный пункт. Если до 31 декабря 2026 года для Polaris станут доступны ещё 40 МВт гарантированной электрической мощности, Core Scientific перечислит дополнительно $40 млн. На 30 сентября условие не выполнялось, поэтому компания не признала условное вознаграждение. Следующий отчёт покажет, пришла ли мощность и состоялся ли платёж. Это отдельная цена за улучшение электроснабжения, а не уже поставленная энергия.

Августовский отчёт 8-K подтверждает закрытие сделки. Майский 8-K описывал землю, подстанцию и договоры, намеченные к покупке. Сентябрьская бухгалтерская запись показывает, какая часть ставки пришлась на права развития. Покупатель оплатил вход в электрическую инфраструктуру; экономику выхода через работающий ЦОД и клиентские счета ещё предстоит доказать.