Why ISPs Should 将 IP 地址视为 Real Estate

APNIC 被 BTW Media 收录，因为公开证据将其与互联网基础设施、治理、运营依赖性或市场可见性联系起来。

• IPv4 地址现在像数字房地产一样运作——价格在 2025 年回调至十年低点，为像房地产投资者而非技术经理那样思考的运营商创造了收购机会。
• 租赁是新的租金收入模式——同比增长 24%，运营商将地址块像出租物业一样对待，产生经常性收入，同时保留不断增值的资产所有权。

在一所美国大学的网络信息中心，一块 /16 IPv4 地址块闲置未用。该机构在 1980 年代获得了这一空间——以及一块现已覆盖多栋建筑的 /8 块。按照当前市场价，仅那块闲置的 /16 价值就可能超过 120 万美元。但它被记录为技术基础设施，而非已变成的增值资产。

这种情况并非个例。数百所大学、研究机构和早期互联网采用者在地址空间免费分配时获得了慷慨的 IPv4 分配。如今，许多机构的使用率低于 50%——坐拥他们可能尚未意识到的资产负债表价值。

我们在审查几家传统持有者的地址审计时首次意识到了这种脱节。他们的报告显示传统地址块上存在 40-60% 的空置——但他们的资本规划文件并未提及锁定在该空间中的潜在价值。随着 IPv4 市场的成熟，这一盲点正变得代价越来越高。

另请阅读：针对具有前瞻性思维 ISP 的 IPv4 投资策略

2025 年价格回调

IPv4 地址在 2010 年代中期交易价格低于 15 美元，在 2023–2024 年达到每个地址 45–50 美元的峰值。到 2025 年中，大块地址 (/16+) 的价格跌至十年低点，部分交易低于每个地址 20 美元。

我们的分析表明，这次回调反映了未使用库存进入市场带来的供应增加——而非需求减少。在与经纪人的对话中，一个主题浮现：IPv4 地址现在具有类似房地产的特征。稀缺性。可转让性。通过租赁或转售获得收入的潜力。

根据 APNIC Labs 的分析，截至 2026 年初，RIR 可用池中仍约有 390 万个地址，集中在 APNIC（310 万）和 AFRINIC（77.3 万）。这种集中继续塑造着区域定价——以及我们看到的运营商的战略决策。

租赁转变

我们所追踪到的最显著变化可能是租赁相对于所有权的崛起。市场分析师预计，到 2025 年，租赁量将实现 24% 的同比增长，这得益于对短期、经济高效资源的需求。

在我们的研究中，租赁费率通常为每个地址每月几美分到数美元，具体取决于信誉和地址块大小。这种模式产生经常性收入，同时保留所有权——类似于物业出租策略。一位 ISP 财务总监分享道：“我们不再问‘我们有足够的地址吗？’而是问‘我们如何优化我们持有的资产？’”

IPv6 的现实

任何 IPv4 战略讨论都离不开 IPv6。随着 IPv6 流量在全球接近 50%，IPv4 与 CG-NAT 等转换技术并肩运作。区域数据显示采用情况各异：香港的双栈流量在 2025 年记录了约 3% 的 IPv6 使用率。

这种共存很重要。这意味着即使 IPv6 部署持续推进，IPv4 对于基础设施兼容性和企业网络仍然至关重要。我们交谈的运营商理解这一点：IPv4 不会消失。它正在成为优质基础设施。

我们的观点：资产时代

像土地一样，IP 地址代表着对有限资源的访问权。它们决定了谁可以托管服务、运行网络或扩展平台。实现创收服务的资产，其价值取决于它们所释放的经济活动——而非其技术成本。

令我们印象深刻的是，围绕 IP 分配的治理结构是为协调而非物业管理而设计的。随着稀缺性加剧，行政分配与市场价值之间的紧张关系变得越来越明显。

我们的报道得出一个结论：IP 地址的技术时代已经结束。资产时代已经开始。网络运营商面临的问题是，他们是否准备好像管理房地产一样管理 IPv4。