• Планировочные органы Лондона будут определять подходящие участки для дата-центров по критериям электроснабжения, водоснабжения, наличия земли, кластеризации и утилизации тепла

• Проектам за пределами определённых зон придётся обосновывать выбор места и влияние на инфраструктуру; консультации продлятся до 15 октября 2026 года

Факты

Greater London Authority 16 июля опубликовала проект Лондонского плана с отдельной политикой для дата-центров. Лондонский план задаёт стратегическую основу планирования столицы и входит в план развития, которым пользуются лондонские районы. Политика GLE3 требует, чтобы планировочные органы определяли подходящие участки для дата-центров по критериям, включающим текущую и прогнозируемую мощность электроснабжения и водоснабжения, возможности для кластеризации и утилизации тепла, наличие земли и, где применимо, влияние на качество воздуха.

Предложения по дата-центрам в определённых зонах будут поддерживаться в принципе. Если подходящих участков на месте нет, органы должны сначала проработать вопрос с соседними районами, прежде чем рассматривать земли «серого пояса» или участки на границе широких зон роста. Предложениям в других местах придётся обосновывать выбор места и учитывать воздействие на инфраструктуру, включая нарушение энергоснабжения при подключении. Все предложения также должны будут продемонстрировать инфраструктуру утилизации тепла и меры по повышению эффективности электроснабжения и водоснабжения.

Консультации завершаются 15 октября 2026 года, экспертиза запланирована на 2027 год, а официальная публикация — на март 2028 года.

Оценка

GLE3 впишет электроснабжение и водоснабжение непосредственно в тест на выбор места для дата-центров. Для девелоперов это привяжет выбор площадки к данным о мощности инженерных сетей, возможностях утилизации тепла и конкурирующих потребностях в земле ещё до того, как проект дойдёт до детального планирования. Политика не добавляет мощности сети или водоснабжения. Участок может быть признан подходящим, в то время как подключение конкретного проекта по-прежнему зависит от доступной мощности и сроков реализации.

Таким образом, проект даёт планировочным органам основу для отбора участков, а не гарантию, что необходимая инфраструктура будет доступна к моменту готовности проекта.

Для читателей BTW GLE3 сделает местоположение более чётким фильтром планирования. Проектам за пределами определённых зон придётся больше обосновывать свой выбор, а проектам внутри них по-прежнему потребуется реальная инфраструктура, стоящая за статусом зоны. Практическая ценность политики будет зависеть от того, насколько точно карты подходящих участков соответствуют реальным условиям энергоснабжения, водоснабжения и утилизации тепла.

За чем следить

Следите за тем, изменят ли консультации тесты GLE3 по электричеству, воде, утилизации тепла и «серому поясу». Первые обновления местных планов покажут, как планировочные органы определяют подходящие участки и какие доказательства ожидают от девелоперов. Затем решения по проектам за пределами таких зон покажут, как требование об обосновании места работает на практике.