• В первом полугодии 2026 года действующие мощности FLAP-D выросли на 194 МВт; ещё 1,4 ГВт находится в стадии строительства и 2 ГВт — в планах
  • JLL ожидает, что более половины европейского роста ИИ придётся на страны Северной Европы и рынки второго уровня, где проекты обучения мощностью от 100 МВт могут размещаться там, где есть доступная электроэнергия

Суть

По оценкам JLL, объём действующих мощностей дата-центров во Франкфурте, Лондоне, Амстердаме, Париже и Дублине — вместе известных как FLAP-D — достиг примерно 3,8 ГВт в первом полугодии 2026 года. Это более чем вдвое превышает показатель 2019 года (1,8 ГВт). Ещё 1,4 ГВт находится в стадии строительства и около 2 ГВт запланировано. За первое полугодие пять рынков добавили 194 МВт действующих мощностей: больше всего — Париж (72,5 МВт), затем Лондон (49 МВт) и Франкфурт (45 МВт).

Доля свободных площадей оставалась низкой — 6,4 % во втором квартале, а во Франкфурте она снизилась до 3,1 %. По данным JLL, стоимость земельных участков с подведённым питанием с 2021 года выросла на 82 % — с 1,24 млн до 2,26 млн евро за МВт. В компании ожидают, что более половины европейского роста ИИ придётся на страны Северной Европы и другие рынки второго уровня, где крупные проекты обучения могут размещаться там, где есть доступная электроэнергия. Нагрузки, чувствительные к задержке, по-прежнему концентрируются в основных хабах.

Оценка

Крупные кампусы для обучения ИИ можно строить дальше от конечных пользователей, чем сервисы, которым нужна низкая задержка. Поэтому, как отмечает JLL, проекты мощностью от 100 МВт могут выходить за пределы FLAP-D, когда доступны крупные объёмы электроэнергии и подходящие площадки. У сервисов, чувствительных к задержке, по-прежнему больше причин оставаться рядом с сетями и клиентами, сосредоточенными в основных хабах.

Для читателей BTW это означает, что девелоперы всё чаще могут выбирать площадку в зависимости от типа нагрузки. Крупные кампусы обучения могут переезжать в страны Северной Европы и на другие рынки второго уровня с достаточным энергоснабжением, тогда как мощности, чувствительные к задержке, остаются сконцентрированы вокруг FLAP-D.

На что обратить внимание

JLL ожидает, что в 2026 году FLAP-D добавит около 453 МВт мощностей, поэтому ввод объектов к концу года станет важным показателем того, сколько запланированных мощностей действительно будет запущено. Также стоит следить за тем, где будут размещены новые ИИ-проекты мощностью от 100 МВт. Если больше таких проектов уйдёт в страны Северной Европы и на другие рынки второго уровня, а доля свободных площадей FLAP-D останется низкой, разделение между крупными кампусами обучения и сложившимися хабами станет нагляднее.