• Nova York recomenda pelo menos US$ 1 milhão de investimento na comunidade anfitriã para cada megawatt de demanda elétrica associado a um projeto de data center
  • A estrutura é voluntária, deixando prefeituras e desenvolvedores negociarem o valor, o prazo e a estrutura dos acordos individuais

O fato

Nova York divulgou um Host Community Investment Framework que recomenda pelo menos US$ 1 milhão de investimento na comunidade para cada megawatt de demanda elétrica associado a um projeto de data center. Um empreendimento de 50 MW teria, portanto, um nível de investimento recomendado de US$ 50 milhões. A estrutura é voluntária e visa dar aos governos locais um ponto de partida nas negociações com desenvolvedores. As comunidades podem ajustar o valor e decidir como os investimentos serão estruturados, incluindo contribuições a fundos administrados localmente.

A orientação foi elaborada no âmbito da Executive Order 62, emitida em julho, quando Nova York iniciou uma revisão mais ampla do desenvolvimento de grandes data centers. Certas licenças estaduais permanecem suspensas enquanto os órgãos trabalham nas regras ambientais e de eletricidade. Um acordo comunitário não substitui essas aprovações, e a referência de US$ 1 milhão por MW não é um imposto estadual nem uma taxa obrigatória.

A análise

Associar um valor em dólares à demanda elétrica dá aos desenvolvedores um custo que podem levar para o planejamento inicial do site. Se um município seguir a orientação integralmente, um projeto de 100 MW começaria as negociações em torno de US$ 100 milhões. O valor ainda pode mudar, mas os gestores locais agora têm um ponto de referência respaldado pelo estado em vez de começar de uma página em branco.

Isso também torna o pedido de energia do projeto relevante fora do processo com a concessionária. Se a carga esperada subir ou cair durante o projeto, o pacote comunitário pode se mover junto. As equipes de desenvolvimento, finanças e assuntos públicos, portanto, precisam trabalhar com a mesma premissa de MW antes de travar compromissos de terreno, energia e compromissos locais.

Para os leitores da BTW, Nova York transformou uma negociação local antes aberta em um custo que pode ser modelado bem mais cedo. Os primeiros acordos anfitriões mostrarão se US$ 1 milhão por MW se torna a norma operacional ou se permanece principalmente uma posição inicial de negociação.

O que acompanhar

Acompanhe os primeiros municípios a negociar acordos sob a estrutura, especialmente a contribuição acordada por MW e a carga do projeto usada no cálculo. Mudanças no tamanho do projeto após a assinatura do acordo mostrarão como desenvolvedores e comunidades lidam com custos revisados. O fim da moratória estadual determinará como essas negociações se encaixam no processo mais amplo de aprovação.