Resumo

  • A capacidade de data centers em construção na América do Norte atingiu o recorde de 7.481,1 MW no primeiro semestre de 2026, alta de 24,8% em relação ao ano anterior
  • A Cerv afirma que problemas básicos, como vazamentos de água, entradas de ar obstruídas e acesso de pragas, podem gerar custos elevados quando uma instalação passa a abrigar equipamentos em operação

O fato

A capacidade de data centers em construção na América do Norte atingiu o recorde de 7.481,1 MW no primeiro semestre de 2026, alta de 24,8% em relação ao ano anterior, segundo a CBRE. Nesse contexto de rápida expansão, Kade Thomas, presidente-executivo da Cerv Property Solutions, disse à Facilities Dive que algumas novas instalações estão entrando em operação com problemas de manutenção evitáveis.

Thomas citou tubulações de irrigação rompidas, filtros de entrada de ar obstruídos por poeira, áreas ajardinadas com vegetação excessiva e vãos que permitem a entrada de roedores nos edifícios. A Cerv, sediada no Texas, presta serviços de limpeza, paisagismo, controle de pragas e manutenção externa para imóveis comerciais e industriais, inclusive data centers. Seus comentários descrevem a experiência da empresa e não demonstram que esses problemas estejam aumentando em todo o setor.

Dados distintos de sinistros da Allianz Commercial mostram por que falhas prediais relativamente comuns podem se tornar caras. A análise de 221 sinistros em data centers constatou que danos causados pela água foram a causa mais frequente, enquanto incêndios responderam por mais da metade do valor das perdas.

A avaliação

Em uma obra acelerada, o desafio não é apenas concluir a construção. É garantir que a equipe que assumirá o local saiba o que foi construído, o que precisa ser inspecionado regularmente e quem é responsável quando algo dá errado.

Uma tubulação com vazamento ou uma abertura no telhado pode ser um problema predial rotineiro em outro edifício. Em um data center, a mesma falha pode colocar em risco o cabeamento, os sistemas elétricos ou os equipamentos de resfriamento quando os racks entram em operação. Isso faz da transição da construção para a operação mais do que uma etapa administrativa: as rotinas de manutenção, os registros da instalação e as responsabilidades dos fornecedores precisam estar definidos antes que a instalação comece a suportar cargas de trabalho críticas.

As evidências não mostram que a construção mais rápida esteja causando mais falhas em todo o setor. Para os leitores da BTW, a questão prática é saber se a preparação operacional está acompanhando o ritmo das obras. Problemas cuja correção custa pouco antes da abertura de uma instalação podem causar transtornos muito maiores quando os clientes passam a depender dela.

O que observar

Observe se os novos complexos de data centers já contam com equipes de gestão predial, prestadores de manutenção e rotinas de inspeção antes do início das operações. Dados de seguros sobre danos causados pela água, falhas de resfriamento e interrupção das atividades ajudarão a indicar com mais clareza se esses problemas estão se tornando mais comuns à medida que níveis recordes de nova capacidade saem da fase de construção e entram em operação.