• Housing Assembly и Foxglove обжалуют градостроительное согласование двух проектов дата-центров в King Air Industria рядом с аэропортом Кейптауна
  • Equinix владеет участком на этой площадке, но сведения о системе охлаждения, потребности в воде и электроэнергии для предлагаемых объектов не раскрыты

Факты

Housing Assembly и Foxglove обжалуют градостроительное согласование двух проектов дата-центров в King Air Industria неподалёку от Cape Town International Airport. Организации утверждают, что объекты одобрили по градостроительным правилам, предназначенным для складов.

Как сообщило в июле агентство Reuters, муниципальный трибунал Кейптауна по вопросам градостроительства одобрил оба объекта, несмотря на возражения этих организаций. Компания Equinix подтвердила, что купила землю в King Air Industria, но заявила газете Financial Times, что у неё нет ближайших планов по застройке этой площадки и что она не подавала соответствующие заявки. Газета Financial Times сообщила, что в документах по согласованию Equinix указана в качестве застройщика.

В апреле организация Foxglove заявила, что её возражения касались представленных сведений об использовании воды, потребности в электроэнергии, воздействии на окружающую среду и резервных генераторах. Это доводы участников кампании; они не означают, что установлено, будто предлагаемые объекты приведут к таким последствиям.

В общих рекомендациях Equinix по охлаждению дата-центров чиллеры с воздушным охлаждением описываются как системы, способные отводить тепло без расхода воды, но потребляющие больше электроэнергии, чем системы испарительного охлаждения. Отдельно жидкостное охлаждение серверов описывается как система с замкнутым контуром. В рекомендациях не сказано, предлагается ли для площадки в Кейптауне какая-либо конкретная схема охлаждения и, если да, какая именно.

Оценка

Именно охлаждение во многом объясняет, почему градостроительный спор важен для проекта дата-центра. Само по себе градостроительное согласование не определяет, сколько воды или электроэнергии потребуется конкретному объекту. Эти потребности отчасти зависят от системы охлаждения, а в доступных материалах по проектам в Кейптауне не указано, какая схема будет использоваться.

Общие рекомендации самой Equinix показывают суть этого компромисса. Чиллеры с воздушным охлаждением позволяют избежать расхода воды на этапе охлаждения здания, но потребляют больше электроэнергии, чем испарительные системы. Если по итогам рассмотрения жалобы потребуется представить более подробные данные о потреблении ресурсов, застройщику, возможно, придётся раньше зафиксировать отдельные решения по системе охлаждения и увязать с этим выбором потребности в электроэнергии и воде. Нет доказательств того, что проект уже был таким образом переработан или что для площадки выбрали конкретную систему охлаждения.

Для читателей BTW исход рассмотрения жалобы может определить, насколько подробно необходимо зафиксировать эксплуатационные параметры до того, как эти проекты дата-центров смогут продвигаться дальше на основании действующего согласования. Если потребуются дополнительные сведения, схему охлаждения и потребности в электроэнергии и воде, возможно, придётся определить точнее до перехода к дальнейшему планированию проектов.

На что обратить внимание

Следите за решением по апелляционной жалобе и за тем, оставят ли действующее градостроительное согласование в силе, изменят его или вернут на дополнительное рассмотрение. Любой официальный документ по конкретному проекту, в котором будут указаны система охлаждения, потребность в электроэнергии и воде либо резервная генерация, прояснит, какая инфраструктура фактически потребуется предлагаемым объектам.