DOJ、反トラスト訴訟で RealPage のプログラムが家賃引き上げを助長していると非難

BTW Media は、公開証拠がインターネットインフラ、ガバナンス、運用上の依存関係、または市場の可視性に関連しているため、DOJ の RealPage 家賃引き上げプログラム反トラスト訴訟をプロファイルしています。

• DOJ は金曜日、不動産ソフトウェア企業 RealPage に対し、家主がより高い賃料を調整できる違法なスキームがあったとして反トラスト法訴訟を提起した。
• ノースカロライナ州やカリフォルニア州などの州司法長官と共同で提起されたこの訴訟では、同社が家主が全国の数百万のアパートの推奨賃料を取得するために使用するアルゴリズムを通じて反トラスト法に違反したと主張している。

当社の見解
DOJ 当局者は、深刻な住宅供給不足に加えて、RealPage のアルゴリズムが家主に価格調整を可能にし、そうでなければ家賃を下げる競争を回避させるため、RealPage が高家賃のもう一つの原因であると主張している。価格管理は計算式だけに依存すべきではなく、独占的行動を防ぐために手動でも管理されるべきである。
— Iydia Ding, BTW 記者

何が起きたのか？

DOJは金曜日、不動産ソフトウェア企業RealPageに対し、家主がより高い賃料を調整できる違法なスキームがあったとして反トラスト法訴訟を提起した。ノースカロライナ州やカリフォルニア州などの州司法長官と共同で提起された訴訟では、同社が家主が全国の数百万のアパートの推奨賃料を取得するために使用するアルゴリズムを通じて反トラスト法に違反したと主張している。

「RealPage の反トラスト問題に関する長年の教育と協力の後、DOJ がこのタイミングで、何年も責任を持って使用されてきた競争促進的な技術を非難する訴訟を起こしたことに失望している」と同社は述べた。

インタビューで、収益管理分野のベテラン専門家であり、この訴訟とは無関係の Dom Beveridge 氏は、収益管理ソフトウェアについて詳細かつ力強い弁護を行い、検察官はこれらの製品の仕組みを根本的に誤解していると述べた。

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なぜ重要なのか

この訴訟は、バイデン政権による積極的な反トラスト法執行の最新の例である。近年、DOJ はテクノロジー企業の独占的行為に対して一連の調査を行ってきた。DOJ は 3 月に Apple を提訴し、5 月には Ticketmaster とその所有者である Live Nation Entertainment に対する本格的な訴訟を発表した。反トラスト法執行当局はまた、人工知能ブームにおける役割をめぐり、Microsoft、Nvidia、OpenAI も調査している。

全米の家賃は 2021 年と 2022 年に急騰し、その後伸びは鈍化したものの、深刻な住宅供給不足もあり、多くの賃借人にとって依然として高い水準にある。DOJ 当局者は、アルゴリズムが家主に価格を調整させ、そうでなければ家賃を下げる競争を回避させるため、深刻な住宅供給不足に加えて、RealPage が高家賃のもう一つの原因であると主張している。独占的行為は、テクノロジー産業全体の発展と市場競争の安定性に有害である。価格は計算式だけで制御されるべきではなく、独占的行為を防ぐために手動でも管理されるべきである。