• 未公開の用地は計画許可と電力接続が確保されており、Harworth は複数の当事者と売却に向けた最終交渉を行っている
  • Harworth は、ポートフォリオ全体で800MW の電力接続が条件付きで確保済み、または確保に向けて手続き中であると述べている

事実

英国の再生事業および戦略的土地開発会社である Harworth Group は、ハイパースケールデータセンター開発向けの2件目の用地売却について、複数の当事者と最終交渉を行っている。この未公開の用地は、同社の既存の電力確保済み土地ポートフォリオに含まれており、計画許可と電力接続が整っている。Harworth は、所在地、容量、見込み買い手、取引スケジュールについては明らかにしていない。

この交渉は、2024年に Microsoft に対して行われた1億660万ポンドの Skelton Grange 土地売却に続くものだ。Harworth は、2件目の機会が最初のハイパースケール取引を上回る総価値向上をもたらす可能性があるとしている。また、同社のより広範なポートフォリオ全体では、条件付きで確保済みまたは手続き中の800MW の電力接続に加えて、さらなるハイパースケール、コロケーション、エッジ開発の可能性があると報告している。

評価

Harworth は、売却前に土地を開発プロセスのより進んだ段階まで引き上げている。計画許可と電力アクセスが確保されていることで、建設前に必要な作業の一部が既に完了しているため、データセンターの買い手にとってその用地はより有用なものとなる。Harworth は、自らデータセンターへの資金提供や運営を行うことなく、こうした準備から価値を引き出すことができる。

800MW という数字は、個々の用地の進捗状況が分からなければあまり有用ではない。Harworth は、これらの接続が条件付きで確保されているか、まだ手続き中であるとしているため、時期や確実性に大きな差がある可能性がある。買い手にとって重要なのは、用地に紐づく容量、その電力がいつ供給可能になるか、そしてどのような条件が残っているかという詳細である。

BTW の読者にとって、2件目の売却が完了すれば、Harworth が Skelton Grange で用いたアプローチを再現できることを示す最初の証拠となるだろう。しかし、それは800MW のパイプライン全体を検証するものではなく、そのパイプラインは依然として各接続の状況と供給条件に依存している。

注目点

9月15日に発表予定の Harworth の半期決算では、交渉が最終段階を超えて進展したかどうかが示される可能性がある。買い手の身元、売却価格、用地の容量、接続の時期が明らかになれば、その用地の商業的および電力面での状況が明確になるだろう。800MW のうち条件付きで確保済みのものと、より初期段階の接続との内訳も、Harworth のパイプラインのどの程度が売却に向けて進展しているかを示すことになる。