• La vente porte sur deux bâtiments de centre de données hyperscale entièrement loués totalisant 745 000 pieds carrés et 165 MW de capacité informatique à Leesburg, en Virginie.
  • Ces bâtiments sont les premiers éléments achevés d'un campus de cinq bâtiments de 450 MW développé pour un seul locataire hyperscale mondial.

Ce qui s'est passé

TA Realty LLC et son département de développement de centres de données, TA Digital Group (TADG), ont annoncé que les deux premiers bâtiments de centre de données à très grande échelle du nouveau parc de Leesburg, en Virginie, avaient été vendus. Leesburg fait partie d'un important marché mondial de centres de données en Virginie du Nord. Les deux bâtiments ont une superficie totale d'environ 745 000 pieds carrés et peuvent fournir 165 MW de capacité de charge informatique. À l'heure actuelle, ils ont tous été loués au même très grand locataire.

Ces deux bâtiments sont les premières parties achevées du parc prévu de cinq bâtiments, et la capacité totale du parc atteindra 450 MW une fois terminé. L'annonce de TA Realty a mis en avant sa stratégie, à savoir développer des centres de données personnalisés dans les villes de premier plan aux États-Unis et réaliser des bénéfices grâce à des locations à long terme après leur mise en exploitation stable – un modèle de plus en plus courant dans l'industrie des centres de données.

Le projet est situé au cœur de ce que l'on appelle le « couloir des centres de données » – les centres de données régionaux sont densément répartis autour d'Ashburn et de Leesburg, traitant une part considérable du trafic Internet mondial – soulignant la demande continue du marché pour des infrastructures à grande et à très grande échelle. En plus de la Virginie du Nord, la plateforme en croissance de TA Realty comprend également des actifs de centres de données à Chicago et à Atlanta, et prévoit de s'étendre davantage.

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Pourquoi c'est important

Cette vente marque la première fois que TA Realty réalise des bénéfices issus de grands projets de parcs, et reflète également la tendance plus large de l'investissement dans les infrastructures numériques. La Virginie du Nord reste le plus grand et le plus actif marché de centres de données au monde, ce qui est principalement dû à la demande de cloud computing, d'intelligence artificielle et de plateformes de services numériques pour une capacité de calcul énorme et fiable.

En achevant et en vendant les deux premiers bâtiments tout en conservant le contrôle du développement, TA Realty peut recycler des fonds dans de futurs projets – une stratégie très attrayante pour les investisseurs institutionnels qui se concentrent sur les flux de trésorerie à long terme de l'immobilier numérique.

La transaction montre également que malgré la croissance rapide du trafic de données mondial et de la charge de travail du cloud computing, le marché est toujours confiant dans la demande de centres de données à grande échelle. De tels investissements soutiennent le développement économique local en créant des emplois dans la construction et l'exploitation, et consolident la position de la Virginie du Nord en tant que nœud clé du réseau mondial d'infrastructures numériques.

Alors que les très grands locataires recherchent échelle et flexibilité, ces projets entièrement loués peuvent servir de référence pour des projets similaires dans d'autres régions, soulignant comment l'intégration stratégique du foncier, la coopération avec les services publics et la location à long terme peuvent réduire le risque d'investissement dans les centres de données à grande échelle.