• Le ministère américain de la Justice a déposé vendredi une plainte antitrust contre l’éditeur de logiciels immobiliers RealPage, alléguant un système illégal qui permet aux propriétaires de coordonner des hausses de loyers.
  • La plainte, déposée conjointement avec les procureurs généraux de Caroline du Nord et de Californie, entre autres États, allègue que l’entreprise a enfreint les lois antitrust via son algorithme, que les propriétaires utilisent pour obtenir des prix de location recommandés pour des millions d’appartements à travers le pays.

NOTRE AVIS
Les responsables du ministère de la Justice affirment que RealPage est une autre raison des loyers élevés, en plus d’une grave pénurie de logements, car l’algorithme permet aux propriétaires d’ajuster les prix et d’éviter une concurrence qui, autrement, ferait baisser les loyers. Le contrôle des prix ne devrait pas reposer uniquement sur la formule, mais devrait également être contrôlé manuellement pour empêcher les comportements monopolistiques.
— Iydia Ding, BTW reporter

Ce qui s’est passé

Leministère américain de la Justicea déposé vendredi une plainte antitrust contre l’éditeur de logiciels immobiliersRealPage, alléguant un système illégal qui permet aux propriétaires de coordonner des hausses de loyers. La plainte, déposée avec les procureurs généraux d’États comme laCaroline du Nordet la Californie, allègue que l’entreprise a enfreint les lois antitrust via son algorithme, que les propriétaires utilisent pour obtenir des prix de location recommandés pour des millions d’appartements à travers le pays.

« Nous sommes déçus qu’après des années d’éducation et de coopération sur les questions antitrust de RealPage, le ministère américain de la Justice ait choisi ce moment pour déposer une plainte dans le but de faire de la technologie pro-concurrentielle, utilisée de manière responsable depuis des années, un bouc émissaire. » a déclaré l’entreprise.

Dans une interview, Dom Beveridge, un expert chevronné du domaine de la gestion des revenus sans lien avec le procès, a présenté une défense détaillée et vigoureuse du logiciel de gestion des revenus, affirmant que les procureurs comprennent fondamentalement mal le fonctionnement de ces produits.

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En quoi cela est important

Cette affaire est le dernier exemple en date de l’application agressive des lois antitrust par l’administration Biden. Ces dernières années, le DOJ a mené une série de contrôles sur les pratiques monopolistiques des entreprises technologiques. Le DOJ a poursuivi Apple en mars et annoncé une plainte en bonne et due forme contre Ticketmaster et sa société mère, Live Nation Entertainment, en mai. Les autorités antitrust enquêtent également sur Microsoft, Nvidia et OpenAI pour leur rôle dans l’essor de l’intelligence artificielle.

Les loyers à travers les États-Unis ont grimpé en flèche en 2021 et 2022, et bien que la croissance ait ralenti depuis, les loyers restent élevés pour de nombreux locataires, en partie à cause d’une grave pénurie de logements. Les responsables du DOJ affirment que RealPage est une autre cause des loyers élevés, en plus de la pénurie de logements, car l’algorithme permet aux propriétaires d’ajuster les prix et d’éviter une concurrence qui, autrement, ferait baisser les loyers. Les comportements monopolistiques nuisent au développement global de l’industrie technologique et à la stabilité de la concurrence sur le marché. Les prix ne devraient pas être contrôlés uniquement par des formules, mais aussi manuellement pour empêcher les comportements monopolistiques.