Resumen

  • Las solicitudes que cumplan los requisitos y hayan sido aceptadas hasta el 12 de febrero de 2025 pueden continuar actualmente sin obtener una excepción especial para el uso como centro de datos
  • Los supervisores han solicitado el número de solicitudes elegibles y una evaluación jurídica antes de decidir si retiran esa protección

Los hechos

El Board of Supervisors del condado de Loudoun votó el 1 de septiembre a favor de revisar la resolución del condado sobre derechos adquiridos para centros de datos antes de decidir si la revoca. El Board solicitó una evaluación del número de solicitudes que siguen siendo elegibles y de la legalidad de revertir la resolución. Las exenciones siguen vigentes mientras se realiza ese trabajo.

El Board adoptó la resolución sobre derechos adquiridos el 18 de marzo de 2025 junto con cambios de zonificación que exigen la aprobación de una excepción especial para los centros de datos en distritos donde anteriormente estaban permitidos de pleno derecho. Las solicitudes que cumplan los requisitos y hayan sido aceptadas hasta el 12 de febrero de 2025 pueden continuar sin obtener esa aprobación adicional si mantienen su condición protegida por la resolución.

La anterior vía de autorización de pleno derecho permitía que los proyectos que cumplían los requisitos avanzaran mediante una revisión administrativa, mientras que el proceso de excepción especial somete el uso propuesto a revisión pública y a una decisión del Board.

La evaluación

El posible cambio es de procedimiento, no una cancelación de los proyectos afectados. Actualmente, una solicitud protegida por derechos adquiridos puede permanecer en la vía de aprobación anterior. Si el condado puede retirar legalmente esa protección y el Board decide hacerlo, los solicitantes afectados podrían tener que obtener una excepción especial, lo que añadiría una revisión pública discrecional y una decisión del Board a su proceso de aprobación.

Esta distinción es importante para la secuenciación de los proyectos. El Board no ha revocado las exenciones, identificado las solicitudes afectadas ni modificado ninguna aprobación vigente. Hasta que finalice la revisión jurídica, no es posible determinar cuántos proyectos se enfrentarían a una vía distinta ni si cambiaría algún calendario de construcción.

Para los lectores de BTW, la cuestión operativa es la certeza sobre la vía de aprobación. Loudoun está decidiendo si las solicitudes presentadas antes del cambio de zonificación deben conservar el procedimiento disponible cuando entraron en revisión. Una decisión posterior del Board, y no la propia revisión del 1 de septiembre, determinaría si los proyectos afectados deben pasar por el nuevo proceso de excepción especial.

Qué hay que seguir

Habrá que prestar atención a las conclusiones jurídicas del abogado del condado, al número y estado confirmados de las solicitudes elegibles y a cualquier votación posterior del Board. Si se revierte la resolución, las solicitudes de excepciones especiales o los calendarios de audiencias de cada proyecto mostrarán qué desarrollos pasan realmente a la nueva vía de aprobación.