• AI 需求正在推动项目尚未达到确定性之前的早期租赁
  • 成熟枢纽面临溢出效应，替代市场获得投资者关注

事实

在 Datacloud 全球大会 2026 上，DC Byte 首席执行官 Bernard Johnson 和 EMEA 销售总监 Scott Roots 向 Capacity TV 表示，AI 仍然是数据中心的主要增长动力，但电力可用性正在重新定义风险认知和选址策略。他们表示，随着客户试图锁定可交付容量，早期租赁正在增加，而包括法兰克福、新加坡和北弗吉尼亚在内的受限枢纽将需求推向柔佛、曼谷、北欧、伊比利亚、地中海登陆城市、加拿大、德克萨斯、乔治亚和宾夕法尼亚。

评估

DC Byte 传递的信号是，数据中心增长正从需求捕获转向交付验证。连通性、土地和成本仍然重要，但电力接入、许可审批、政治协调和社区接受度正成为 AI 基础设施项目的关键过滤条件。向早期租赁的转变表明，买家试图在项目完全建成前降低敞口。对于开发商而言，二级市场只有在能够展示电网接入、租户可见度和为东道社区提供明确价值时，才能获得发展动力。

关注重点

关注超大规模云服务商和托管服务商是否为新项目附赠社区利益套餐，以及柔佛、意大利北部、德克萨斯和宾夕法尼亚能否将溢出需求转化为已签约容量。