Доступ к энергии и поддержка сообществ меняют выбор площадок для дата-центров

Руководители DC Byte рассказали в эфире Capacity TV, что ИИ остаётся главным драйвером спроса на дата-центры, но доступность электроэнергии теперь меняет оценку рисков и выбор площадок. Сигнал важен, поскольку зрелые хабы ограничены по мощностям, а альтернативные рынки могут набрать обороты только там, где девелоперы демонстрируют доступ к электросети, прогресс по разрешениям и поддержку сообществ.

• Спрос на ИИ стимулирует предварительные договоры аренды ещё до того, как проекты получают полную определённость.
• Зрелые хабы сталкиваются с перетоком спроса, а альтернативные рынки привлекают всё больше внимания инвесторов.

Факт

На Datacloud Global Congress 2026 генеральный директор DC Byte Bernard Johnson и директор по продажам в регионе EMEA Scott Roots рассказали Capacity TV, что ИИ остаётся главным драйвером роста дата-центров, однако доступность электроэнергии меняет восприятие рисков и выбор площадок.

Они отметили, что ранние договоры аренды заключаются всё чаще: клиенты пытаются зарезервировать мощности, которые реально можно получить, а ограниченные по мощностям хабы — Франкфурт, Сингапур и Северная Вирджиния — смещают спрос в сторону Джохора, Бангкока, скандинавских стран, Пиренейского полуострова, средиземноморских городов выхода кабелей, Канады, Техаса, Джорджии и Пенсильвании.

Оценка

В DC Byte отмечают, что рост дата-центров смещается от борьбы за спрос к подтверждению возможности поставки. Связность, земельные участки и стоимость по-прежнему важны, но доступ к электроэнергии, разрешения, политическая поддержка и согласие сообществ становятся обязательными фильтрами для проектов ИИ-инфраструктуры. Переход к ранним договорам аренды показывает, что покупатели пытаются снизить свои риски ещё до завершения строительства. Для девелоперов вторичные рынки набирают обороты только там, где можно продемонстрировать доступ к электросети, реальный интерес арендаторов и понятную ценность для принимающих сообществ.

За чем следить

Следите, будут ли гиперскейлеры и провайдеры колокации добавлять к новым проектам пакеты выгод для местных сообществ и смогут ли Джохор, север Италии, Техас и Пенсильвания превратить переток спроса в заключённые договоры аренды.