DOJ acusa programa da RealPage de ajudar a aumentar aluguéis em ação antitruste

A ação do DOJ contra a RealPage por programa de aumento de aluguéis é perfilada pela BTW Media porque evidências publicadas a vinculam à infraestrutura de internet, governança, dependências operacionais ou visibilidade de mercado.

• O Departamento de Justiça dos EUA ajuizou na sexta-feira uma ação antitruste contra a empresa de software imobiliário RealPage, alegando um esquema ilegal que permite que proprietários coordenem preços mais altos de aluguel.
• A ação, apresentada com os procuradores-gerais da Carolina do Norte e da Califórnia, entre outros estados, alega que a empresa violou leis antitruste por meio de seu algoritmo, usado por proprietários para obter preços de aluguel recomendados para milhões de apartamentos em todo o país.

NOSSA OPINIÃO
Autoridades do Ministério da Justiça alegam que a RealPage é outra razão para os altos aluguéis, além da grave escassez de oferta de moradias, porque o algoritmo permite que os proprietários ajustem os preços e evitem a concorrência que, de outra forma, reduziria os aluguéis. O controle de preços não deve depender apenas da fórmula, mas também deve ser controlado manualmente para evitar comportamento monopolista.
— Iydia Ding, repórter do BTW

O que aconteceu

ODepartamento de Justiça dos EUAajuizou na sexta-feira uma ação antitruste contra a empresa de software imobiliárioRealPage, alegando um esquema ilegal que permite que proprietários coordenem preços mais altos de aluguel. A ação, apresentada com procuradores-gerais de estados comoCarolina do Nortee Califórnia, alega que a empresa violou leis antitruste por meio de seu algoritmo, usado por proprietários para obter preços de aluguel recomendados para milhões de apartamentos em todo o país.

“Estamos desapontados que, após anos de educação e cooperação sobre as questões antitruste da RealPage, o Departamento de Justiça dos EUA tenha escolhido este momento para ajuizar uma ação na tentativa de bode expiatório contra uma tecnologia pró-concorrencial que tem sido usada de forma responsável por anos”, disse a empresa.

Em uma entrevista, Dom Beveridge, um especialista veterano na área de gerenciamento de renda sem relação com o processo, apresentou uma defesa detalhada e vigorosa do software de gerenciamento de renda e disse que os promotores entendem fundamentalmente mal como esses produtos funcionam.

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Por que isso é importante

O caso é o exemplo mais recente da aplicação agressiva das leis antitruste pelo governo Biden. Nos últimos anos, o DOJ se envolveu em uma série de controles sobre as práticas monopolistas de empresas de tecnologia. O DOJ processou a Apple em março e anunciou uma ação judicial completa contra a Ticketmaster e sua controladora, Live Nation Entertainment, em maio. Os fiscais antitruste também estão investigando a Microsoft, Nvidia e OpenAI por seu papel no boom da inteligência artificial.

Os aluguéis nos EUA dispararam drasticamente em 2021 e 2022 e, embora o crescimento tenha desacelerado desde então, os aluguéis permanecem altos para muitos inquilinos, em parte devido à grave escassez de oferta de moradias. Autoridades do DOJ afirmam que a RealPage é outra causa dos altos aluguéis, além da grave escassez de oferta de moradias, porque o algoritmo permite que os proprietários ajustem os preços e evitem a concorrência que, de outra forma, reduziria os aluguéis. O comportamento monopolista é prejudicial ao desenvolvimento geral da indústria de tecnologia e à estabilidade da concorrência no mercado. Os preços não devem ser controlados apenas por fórmulas, mas também manualmente para evitar comportamento monopolista.