• O Departamento de Justiça dos EUA entrou com uma ação antitruste na sexta-feira contra a empresa de software imobiliário RealPage, alegando um esquema ilegal que permite que os proprietários coordenem preços de aluguel mais altos.
  • A ação, apresentada juntamente com os procuradores-gerais da Carolina do Norte e da Califórnia, entre outros estados, alega que a empresa violou as leis antitruste por meio de seu algoritmo, que os proprietários utilizam para obter preços de aluguel recomendados para milhões de apartamentos em todo o país.

NOSSA OPINIÃO
Funcionários do Departamento de Justiça afirmam que a RealPage é outra razão para os aluguéis altos, além de uma grave escassez de oferta de moradia, porque o algoritmo permite que os proprietários ajustem os preços e evitem a concorrência que, de outra forma, faria os aluguéis baixarem. O controle de preços não deveria depender apenas da fórmula, mas também deveria ser controlado manualmente para evitar comportamentos monopolísticos.
— Iydia Ding, repórter da BTW

O que aconteceu?

ODepartamento de Justiçados EUA entrou com uma ação antitruste na sexta-feira contra a empresa de software imobiliárioRealPage, alegando um esquema ilegal que permite que os proprietários coordenem preços de aluguel mais altos. A ação, apresentada juntamente com os procuradores-gerais de estados comoCarolina do Nortee Califórnia, alega que a empresa violou as leis antitruste por meio de seu algoritmo, que os proprietários utilizam para obter preços de aluguel recomendados para milhões de apartamentos em todo o país.

“Estamos decepcionados que, após anos de educação e cooperação nos assuntos antitruste da RealPage, o Departamento de Justiça dos EUA tenha escolhido este momento para entrar com uma ação na tentativa de culpar uma tecnologia pró-competitiva que tem sido usada de forma responsável por anos”, disse a empresa.

Em uma entrevista, Dom Beveridge, um especialista veterano na área de gestão de receitas não relacionado ao processo, fez uma defesa detalhada e veemente do software de gestão de receitas e disse que os promotores interpretam fundamentalmente mal como esses produtos funcionam.

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Por que é importante

O caso é o exemplo mais recente da agressiva aplicação antitruste da administração Biden. Nos últimos anos, o DOJ realizou uma série de fiscalizações sobre as práticas monopolísticas das empresas de tecnologia. O DOJ processou a Apple em março e anunciou uma ação completa contra o Ticketmaster e seu proprietário, Live Nation Entertainment, em maio. Os responsáveis pela aplicação das leis antitruste também estão investigando a Microsoft, a Nvidia e a OpenAI por seu papel no boom da inteligência artificial.

Os aluguéis em todos os EUA dispararam drasticamente em 2021 e 2022, e embora o crescimento tenha desacelerado desde então, os aluguéis continuam altos para muitos inquilinos, em parte devido a uma grave escassez de oferta de moradia. Os funcionários do DOJ afirmam que a RealPage é outra causa dos aluguéis altos, além da grave escassez de oferta de moradia, porque o algoritmo permite que os proprietários ajustem os preços e evitem a concorrência que, de outra forma, faria os aluguéis baixarem. O comportamento monopolístico é prejudicial para o desenvolvimento geral da indústria de tecnologia e a estabilidade da concorrência no mercado. Os preços não deveriam ser controlados apenas por fórmulas, mas também manualmente para prevenir comportamentos monopolísticos.