- 草案は、データセンターを軽工業用地に限定し、開発基準の変更に関する特例措置を廃止する見通し。
- 飲料水による冷却は禁止され、プロジェクトには住宅地からの 650 フィートのセットバックと、既存または計画中の変電所へのアクセスが求められる。
事実
アリゾナ州ギルバートは、将来のデータセンター・プロジェクトに対する新規則を検討している。提案が提出された時点で係争中の申請はないと町当局者は述べた。計画委員会の公聴会は 8 月 5 日に予定されており、町議会は 9 月 1 日に変更案を審議する見込みである。本稿執筆時点で、委員会の勧告は公表されていなかった。草案では、ビジネスパークが適格な用途地域区分から外され、データセンターは軽工業用地に制限される。
この提案の下では、開発業者は例外を求める二つの手段、すなわち計画区域修正と特別使用許可を失う。データセンターはギルバートの飲料水システムに接続したり、開放型蒸発冷却を使用したりすることはできなくなる。また、敷地は隣接する土地から最低 400 フィート、住宅から 650 フィート離れ、既存または計画中の変電所へのアクセスを確保し、騒音調査と緩和計画を含める必要がある。
分析
この提案により、開発業者はある場所を実行可能と判断する前に、複数の課題を解決する必要が生じる。工業地域への指定、住宅からの十分な距離、変電所へのアクセスは、承認プロセスの中で後から対処できる問題ではなく、選定時点での固定された要件となる。
計画区域修正と特別使用許可の廃止により、例外の余地も狭まる。用途地域やセットバック要件を満たさない場所では、大幅な設計変更が必要になるか、計画自体が中止される可能性が高まる。水に関する規定も同様に冷却方式の決定を早期化させる。ギルバートの飲料水ネットワークや開放型蒸発冷却システムに依存できなくなるからだ。
BTW の読者にとって、この規則はデータセンター開発を妨げるものではないが、適地となり得る場所の選択肢を狭めることになる。開発業者は、用地取得やエンジニアリング、許認可に多額の投資を行う前に、用途地域、セットバック、電力アクセス、冷却設計をまとめて評価しなければならない。
今後の注目点
計画委員会の勧告によって、提案が修正なしで進むかどうかが示される。町議会は 9 月 1 日にこれを審議する見通しである。最終的な条文では、セットバック、水利用、承認に関する制限が維持されるかどうか、またそれらが拡張や既存施設、すでに協議中のプロジェクトにどのように適用されるかが明確になるはずだ。