• 计划中的设施单座约 50MW，覆盖东京、大阪和九州等市场，新站点预计将在数年内陆续投入运营
  • 据报 ITOCHU 计划将这些设施出租给科技公司，并在此后出售部分资产，将数据中心纳入其房地产开发业务

事实

日本贸易与投资集团 ITOCHU 据报计划到 2030 年在日本开发约 10 座数据中心。该公司正在考虑东京、大阪和九州等市场的选址，每座设施约 50MW。报道称，ITOCHU 可能为该计划投资数千亿日元，但最终投资金额尚未披露。

据报 ITOCHU 计划将这些设施出租给美国科技公司，并最终将数据中心资产出售给第三方。其子公司 Itochu Techno-Solutions 此前曾拥有五座数据中心，这些资产已于 2021 年出售，目前该公司在日本运营六座设施。因此，新计划将扩大 ITOCHU 在数据中心房地产开发和持有方面的角色，而非其首次涉足该领域。

评估

ITOCHU 并不打算无限期地将每一座数据中心留在资产负债表上。据报的模式是先开发站点，将其出租给大型科技客户，并可能将竣工设施出售给其他投资者。这使得租户需求和出售时点与电力、建设一样，成为每个项目经济性的关键因素。

因此，2030 年的目标应被视为项目管线，而不是已经落实承诺的 500MW。一个 50MW 项目可能已具备开工条件，而另一个项目可能仍在落实选址、电力或客户。进展将取决于每个地点分别作出的这些决定。

对 BTW 读者而言，最初几个项目将显示 ITOCHU 能否复制这一模式。如果它能落实电力、签下租户并出售竣工设施，那么一个开发项目释放的资金就可以支持后续站点。在那之前，10 座数据中心的目标仍是一份开发计划，而非已承诺的建设项目。

关注要点

请关注首批公布选址的项目、已落实的电力、超大规模云厂商租约以及开工情况。这些里程碑将显示 2030 年管线中有哪些部分已越过规划阶段。首个竣工资产的出售也将检验 ITOCHU 是否在以开发、租赁和处置作为可复制的房地产模式，而不只是在扩大一个长期运营组合。