Coinbase e Better testam pagamentos de imóveis com criptomoedas

A Coinbase, uma das maiores plataformas de criptomoedas do mundo, está testando um programa que permite que compradores de imóveis usem empréstimos garantidos por cripto para depósitos de propriedades. Essa iniciativa destaca o crescente interesse institucional na integração de ativos digitais às finanças tradicionais e reflete tendências mais amplas no setor financeiro.

• Coinbase e Better Home & Finance permitirão que compradores ofereçam Bitcoin ou USDC como garantia para obter um empréstimo para financiar sua entrada.
• Este empréstimo garantido por criptoativos será separado da hipoteca garantida pela Fannie Mae, que será emitida e administrada pela Better.

O que aconteceu

Coinbase está formando uma parceria com a Better Home & Finance para conectar criptoativos ao caminho tradicional para a casa própria.

De acordo com aReuters, compradores elegíveis podem oferecer Bitcoin ou USDC mantidos em uma conta Coinbase como garantia e obter um empréstimo separado para financiar a entrada. A hipoteca permanece separada: ela é garantida pela Fannie Mae e depois emitida e administrada pela Better.

Essa estrutura permite que os clientes mantenham seus criptoativos em vez de vendê-los. Eles permanecem expostos a uma possível valorização e podem adiar uma venda tributável, mas também adicionam um segundo crédito e mais alavancagem a uma compra já cara.

A Coinbase afirma que o produto deve funcionar dentro das proteções existentes para hipotecas, especialmente para lidar com a volatilidade das garantias. A Reuters relata que os termos e a taxa de juros da hipoteca não flutuam com o preço do Bitcoin após a ativação do empréstimo e que não há chamadas de margem, desde que o mutuário faça seus pagamentos.

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Por que isso é importante

O produto mostra concretamente como ativos digitais podem ser integrados a um processo financeiro tradicional. A estrutura de dois empréstimos permite manter exposição a criptoativos e, ao mesmo tempo, fazer uma entrada para uma hipoteca clássica.

A vantagem traz riscos. O mutuário contrai, além da hipoteca, uma dívida garantida por um ativo volátil; o descumprimento das condições do empréstimo pode colocar em risco os criptoativos dados como garantia. A estrutura pode isolar a hipoteca das flutuações diárias do Bitcoin, mas não elimina a alavancagem nem as obrigações de pagamento.

Para a Coinbase, a parceria expande seu papel além da negociação e custódia para o financiamento de compras reais. A Better, por sua vez, pode atrair clientes cuja riqueza está parcialmente em ativos digitais e não em contas correntes.

A aceitação dependerá dos critérios de elegibilidade, taxas, condições de garantia, compreensão do consumidor e tratamento regulatório. O desafio, portanto, está menos no escopo imediato e mais na capacidade de uma camada de financiamento garantida por criptoativos funcionar de forma sustentável com a originação de hipotecas convencionais.