Coinbase و Better يختبران الدفعات المقدمة للعقارات المدعومة بالعملات المشفرة

تختبر Coinbase، إحدى أكبر منصات العملات المشفرة في العالم، برنامجًا يسمح لمشتري المنازل باستخدام قروض مدعومة بالعملات المشفرة للودائع العقارية. يسلط هذا الضوء على الاهتمام المؤسسي المتزايد بدمج الأصول الرقمية في التمويل السائد ويعكس اتجاهات أوسع في الخدمات المالية.

• ستتيح Coinbase و Better Home & Finance للمشترين رهن Bitcoin أو USDC لتأمين قرض لتمويل دفعتهم المقدمة.
• سيكون هذا القرض المضمون بأصول مشفرة منفصلاً عن الرهن العقاري المضمون من Fannie Mae والذي يمنحه ويديره Better.

ما الذي حدث

تتعاون Coinbase مع Better Home & Finance لربط الأصول المشفرة بالطريقة التقليدية لامتلاك المنازل.

وفقًا لـReuters، يمكن للمشترين المؤهلين رهن Bitcoin أو USDC المحتفظ بها في حساب Coinbase والحصول على قرض منفصل لتمويل الدفعة المقدمة. يبقى الرهن العقاري منفصلاً: فهو مضمون من Fannie Mae ثم يمنحه ويديره Better.

يتيح هذا الهيكل للعملاء الاحتفاظ بأصولهم المشفرة بدلاً من بيعها. وبذلك يظلون معرضين لارتفاع محتمل في الأسعار ويمكنهم تأجيل بيع خاضع للضريبة، لكنه يضيف أيضًا قرضًا ثانيًا ومزيدًا من الرافعة المالية إلى عملية شراء باهظة الثمن بالفعل.

ذكرت Coinbase أن المنتج سيعمل في إطار الحماية الحالية للرهن العقاري، لا سيما للتعامل مع تقلبات الضمانات. وتفيد Reuters أن شروط وسعر الفائدة على الرهن العقاري لا تتقلب مع سعر Bitcoin بعد تنشيط القرض، ولا توجد طلبات تغطية إضافية (margin calls) طالما أن المقترض يقوم بسداد أقساطه.

اقرأ أيضًا:Coinbase توسع مجلس إدارتها لتعزيز نفوذها في سياسة العملات المشفرة الأمريكية

اقرأ أيضًا:عائلة Bitcoin تشارك عبارة أولية (seed phrase) لإحباط جرائم العملات المشفرة

لماذا هذا مهم

يظهر المنتج بشكل ملموس كيف يمكن دمج الأصول الرقمية في عملية مالية تقليدية. يسمح هيكل القرضين بالاحتفاظ بالتعرض للأصول المشفرة مع تقديم دفعة مقدمة للحصول على رهن عقاري تقليدي.

لكن هذه الميزة تنطوي على مخاطر. يتحمل المقترض، بالإضافة إلى الرهن العقاري، دينًا مضمونًا بأصل متقلب؛ وقد يؤدي عدم الامتثال لشروط القرض إلى تعريض الأصول المشفرة المرهونة للخطر. يمكن للهيكل عزل الرهن العقاري عن تقلبات Bitcoin اليومية، لكنه لا يلغي الرافعة المالية ولا التزامات السداد.

بالنسبة لـ Coinbase، توسع الشراكة دورها إلى ما هو أبعد من التداول والحفظ ليشمل تمويل المشتريات الحقيقية. وبدورها، يمكن لـ Better جذب العملاء الذين توجد ثرواتهم جزئيًا في أصول رقمية وليس في حسابات جارية.

سيعتمد القبول على معايير الأهلية والرسوم وشروط الضمانات وفهم المستهلك والمعالجة التنظيمية. لذلك، يكمن التحدي ليس في النطاق الفوري بقدر ما في قدرة طبقة التمويل المضمونة بالأصول المشفرة على العمل بشكل مستدام إلى جانب تقديم الرهون العقارية التقليدية.