• VIRTUS wird eine 32,5 MW KI-bereite Anlage auf seinem Campus in Slough hinzufügen und damit sein britisches Portfolio über 300 MW hinaus erweitern
  • Das Projekt zeigt, wie Betreiber ihre Aktivitäten auf etablierten Campusstandorten ausweiten, wo Energie, Planung und Infrastruktur bereits vorhanden sind

Tatsache

VIRTUS Data Centres wird LONDON19 entwickeln, ein neues 32,5 MW Rechenzentrum auf dem Slough Trading Estate in Berkshire. Die Anlage wird das britische Portfolio des Unternehmens auf über 300 MW betriebsbereite und gebundene Kapazität erweitern, ausgelegt für KI-, Cloud- und Unternehmens-Workloads.

Die Baugenehmigung wurde bereits über die Simplified Planning Zone des Slough Trading Estate erteilt, wobei der Immobilienentwickler SEGRO für die Lieferung der versorgten Gebäudehülle verantwortlich ist, bevor VIRTUS den technischen Ausbau abschließt. Der Bau beginnt nach Genehmigung der endgültigen Planung.

LONDON19 wird fortschrittliche Kühlsysteme, nachhaltige Baumaterialien und eine Infrastruktur für die künftige Abwärmenutzung integrieren und zielt auf eine BREEAM Excellent-Zertifizierung ab. Diese Entwicklung setzt die langjährige Präsenz von VIRTUS in einem der etabliertesten Rechenzentrumscluster des Vereinigten Königreichs fort.

Analyse

Da die Nachfrage nach KI-Infrastruktur steigt, besteht die Herausforderung nicht mehr einfach darin, neue Rechenzentren zu bauen. In vielen etablierten Märkten ist der Zugang zu Energie, Baugenehmigungen und baureifen Grundstücken zum Haupthindernis für neue Kapazitäten geworden. Betreiber, die bereits über diese Vermögenswerte verfügen, können schneller expandieren als solche, die auf unbebauten Grundstücken beginnen.

Die Expansion von VIRTUS spiegelt diesen Wandel wider. Anstatt einen neuen Standort zu erschließen, fügt das Unternehmen Kapazität auf einem etablierten Campus hinzu, wo Planungsrahmen, Netzanschlüsse und Betriebsinfrastruktur bereits vorhanden sind. In reifen Märkten wie Slough kann die Erweiterung bestehender Campusse die Entwicklungszeiten verkürzen und das Umsetzungsrisiko zu einer Zeit verringern, in der neue Projekte mit zunehmenden Verzögerungen konfrontiert sind.

Für BTW-Leser entwickelt sich der strategische Wert eines Rechenzentrumsgeländes über die bestehende Kapazität hinaus. Etablierte Campusse fungieren zunehmend als langfristige Infrastrukturplattformen, die es Betreibern ermöglichen, neue KI-Kapazität hinzuzufügen, ohne die schwierigsten Entwicklungsschritte wiederholen zu müssen. Da sich die Energieengpässe verschärfen und die Genehmigungsverfahren komplexer werden, könnte der Besitz erweiterungsfähiger Campusse zu einem der stärksten Wettbewerbsvorteile der Branche werden.

Zu beobachten

Es ist zu beobachten, ob mehr Betreiber die Campus-Erweiterung gegenüber Entwicklungen auf der grünen Wiese in beengten Märkten wie London, Frankfurt und Amsterdam bevorzugen. Zukünftige Investitionsentscheidungen werden zeigen, ob etablierte Campusse mit bereits vorhandener Energie und Baugenehmigungen zum bevorzugten Modell für die Bereitstellung neuer KI-Infrastruktur werden.