摘要

  • DOCOMO 与 Mitsubishi Estate 同意在大手町、丸之内和有乐町建设通信集群，组合 26/28 GHz、sub-6 GHz、玻璃天线、楼宇、光纤和数据中心资产。
  • 公告没有披露站点数、投资与租金、施工节点、连续覆盖、室内切换、峰值负载、能耗、维修或其他运营商共享条件。

毫米波常被写成频谱故事，在稠密城区却首先是资产协调故事。高频信号直进性强、容易被遮挡，需要大量视距良好的小节点。一个屋顶、外墙、玻璃面或路灯只有同时具备进入权、供电、回传、景观许可和维修路径，才是网络资源。

此次合作把这些要素放到一张桌上。DOCOMO 计划使用 26 GHz 与 28 GHz，总计 800 MHz，并配合 3.5、3.7、4.5 GHz 的 Tri-Band Massive MIMO、玻璃天线和新型基站。Mitsubishi Estate 提供物业资产、城市开发与基础设施取得经验，并考虑使用集团的光纤和数据中心。

架构方向合理，但还不是建设成果。公告没有说明获批或开通多少节点、双方如何分担资本、楼宇接入多少钱、供电和维修如何计价，也没有给出室外连续覆盖、楼内进入、跨频段切换或通勤高峰性能目标。“智能城市”尚未对应一个可验证的服务和成本单位。

第一本账应记录站点流程。从发现视距，到业主和景观审批，再到光纤、供电、施工、调测和开通，各环节用了多少天，多少候选点因为什么原因失败。物业合作最可能带来的优势就是缩短这些时间。这个流程指标比单点峰值速率更容易复制。

第二本账应记录移动路径。行人、车辆、雨水、树木、临时施工和进入建筑都会改变毫米波几何。真正有用的指标是：在典型路径中有多少比例保持可用服务，直射被挡时怎样切换到 sub-6 GHz 或室内系统，高峰期的中位与低尾体验怎样，而不是站在天线下的最好结果。

共享规则决定城市是否重复建设。DOCOMO 与 KDDI 已另行公布可同时中继两家毫米波信号的小型共用中继器。丸之内方案没有说明其他运营商能否共享物业点位、光纤、供电、天线或中继设备。中立资产可以降低重复施工，但需要容量、故障、升级顺序和价格治理。

物业方也会成为运营参与者。夜间进入机房、外墙维修、临时脚手架、光纤故障和景观限制，都可能改变可用性。遥测应把无线故障关联到具体资产、责任方和维修时钟，否则物业准入瓶颈会被隐藏在运营商的总体覆盖数字中。

最后要验证复制条件。丸之内拥有集中物业、现成光纤、数据中心与高密度商务需求，并不代表每个城市中心都具备相同投入。扩张前必须列清必要条件：产权集中度、管道与电力、许可的天线形式、人流负载和能够支付网络密度的服务。

合作找到的是正确控制面。毫米波不能仅靠采购更多无线设备扩展，还要把城市资产和规则编排起来。公开站点周期、连续覆盖、负载、成本、能耗、维修和共享账本，才能判断丸之内是展示窗口，还是可复制的城市建设方法。

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